律图审稿专业委员会3轮严审

预售证合同多久交房

最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于购房者在预售阶段交纳房款后等待收楼的具体时限,目前尚未有全球范围内的标准化固定规则可遵循。通常情况下,这一细节在商品房预售合约中都会以明确的条款形式加以约定。至于何时能实现正式交房,往往需要根据商品房预售合约中的相关约定来严格执行。值得指出的是,某些地区会对房地产开发企业提出强制性要求,即在新楼盘取得销售许可证之后两年之内必须完成交房手续。商品房预售合同,是商品房预售方与预购方通过协商达成的一项约定,内容主要包括预售方承诺在约定的期限内向预购方转移商品房的所有权,而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款,同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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房子预售许可证有效期是多久?
预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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房产纠纷
盗窃罪五千多元判多久
[律师回复] 解析:
关于盗窃案中涉案金额达五千元人民币的定罪问题,该情况已属盗窃罪中的“数额巨大”范畴,根据相关法律规定,应被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金。
其次,对于盗窃公私财物的案件,若涉及到数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,并且可能会被处以单处罚金。而当犯罪数额巨大或存在其他严重情节时,刑罚将升至三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金。
至于犯罪数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,其侵犯的客体是公私财物的所有权;
其次,在客观方面,行为人必须实施了窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为;
再次,犯罪主体通常为一般主体,即只要达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的人均可构成此罪;
最后,在主观方面,行为人必须具有直接故意,且必须具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
拘捕令涉嫌洗钱罪吗判多久
[律师回复] 解析:
对于涉及洗钱犯罪行为者,应当依法予以严惩。
根据我国相关法律规定,其将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚处罚,同时还需要对其洗钱金额进行百分之五至百分之二十以下的罚款惩罚。若情节特别严重,则需判处五年以上、十年以下有期徒刑,并对洗钱金额处以百分之五至百分之二十以下的罚款处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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商品房预售许可证有效期是多久?
商品房预售许可证不再注明许可有效期,从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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房产纠纷
故意伤害罪坐牢5年多久
[律师回复] 解析:
因故意伤害罪被提起诉讼时所涉及到的诉讼时效问题,其时间长短是以作出相应判罚的年限作为衡量基准的。
具体来说,这一诉讼时效可以分为以下四种情况:
第一种情况为如果法定最高刑期低于或者等于五年有期徒刑的话,那么诉讼时效的起算时间应当从作出判决之后的第五年开始计算;而在第二种情况下,即法定最高刑期大于或等于五年但小于十年有期徒刑的情况下,诉讼时效的起算时间则应从判决作出后的第十年开始计算;
第三种情况是当法定最高刑期大于或等于十年但小于十五年有期徒刑时,诉讼时效的起算时间应从判决作出后的第十五年开始计算;
最后一种情况是当法定最高刑期为无期徒刑或者死刑时,诉讼时效的起算时间应从判决作出后的第二十年开始计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6037位律师在线
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商品房预售许可证有效期是多久
商品房预售许可证不再注明许可有效期 2015年4 月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出;从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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房产纠纷
危险驾驶罪共同犯罪一般多久结案
[律师回复] 解析:
关于一般性危险驾驶罪的案件处理流程及相关法律条款如下所示:从案件初始阶段到最终的审判结果公布,常常需要经历一个月左右的周期。
然而,如若法院决定采用简易审判程序进行审理的话,那么整个过程的审理期限仅为20天,这也意味着辩护人或原告必须在这个时间段内等待审判结果的宣布以及案件的结案。
根据我国现行法律法规的规定,调解应建立在当事人自愿且符合法律规范的基础之上。当事人在参与诉讼活动时,必须严格依照法律规定行使自己的诉讼权利,遵守法庭秩序,同时也要切实履行已经生效的判决书、裁定书以及调解书中所规定的义务。对于调解未能成功的案件,并无明确的开庭日期规定,通常情况下,法院会在开庭前三日内通知当事人参加庭审。
然而,法律并未对具体的开庭时间做出明确规定。但值得注意的是,无论是简易程序还是普通程序,审理期限都有明确规定。适用简易程序的案件,自立案之日起三个月内必须完成审判工作;而适用普通程序的案件,则需在立案之日起六个月内完成审判工作。在调解达成协议的情况下,必须确保双方均出于自愿,不得存在任何强迫因素。若调解未能达成协议或者在调解书送达前一方反悔,人民法院将立即启动审判程序,作出相应判决。如遇特殊情况需要延长审理期限的,需经本院院长批准,可延长六个月;如仍需延长,则需上报上级人民法院批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
帮信罪涉案金额达500判多久
[律师回复] 解析:
关于“帮信罪”涉案金额的问题有所争议,若仅从中获利500元,且远远低于“支付结算金额达20万元及违法所得1万元”这一立案标准,那么便无法构成帮信犯罪。
然而,具体是否会被判定有罪,还需考虑其他因素。通常而言,此类案件的判决结果为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
根据我国《刑法》相关规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。而衡量情节严重程度的标准主要包括:
1.支付结算金额超过20万元;
2.通过投放广告等方式提供资金支持超过5万元;
3.违法所得超过1万元;
4.为三个以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动中来;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
小产权房有预售证吗
我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
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房产纠纷
交通肇事罪实刑一般多久
[律师回复] 解析:
对于交通肇事罪的认定与量刑,依据我国相关法律规定,如果行为人在违反交通运输管理法规的情况下引发了重大事故,导致他人人身受伤乃至死亡,或者使公共或私人财产遭受重大损失,那么他将面临三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚;若行为人在交通运输事故后逃避责任或者具有其他特别恶劣的情节,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;而如果行为人因为逃避责任而导致他人死亡,那么他将会被判处七年以上有期徒刑。因此,交通肇事罪主要分为三个档次:三年以下有期徒刑或者拘役,三至七年有期徒刑以及七年以上有期徒刑。
至于每起案件究竟会被判处何种刑罚,法官通常会从以下几个方面进行考量:
首先,被告人在该案中承担的责任类型,责任越重,量刑也会相应加重;
其次,对受害者所造成的损害程度,包括死亡及重伤人数的多寡;
再次,交通肇事后的悔过表现,如是否承认犯罪事实、是否积极赔偿受害者的损失等;
最后,交通肇事时是否存在逃逸、醉酒驾驶、毒品影响驾驶等严重危及交通安全的行为。法院会根据上述各项因素进行综合判断,从而决定最终应判处的刑期。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
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