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期房烂尾了贷款怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当购置房产的消费者遇到了所购物业项目无法完成建设,即所谓的“烂尾楼”时,他们并不能擅自决定停止偿还贷款
然而,他们仍有若干法律手段可以采用来妥善处理这种情况:
首先,消费者可尝试同负责发放贷款的金融机构进行沟通洽谈,探讨能暂缓偿还贷款的可能性,并且在达成共识之后,务必签署相关的停贷协议以确保双方权益得到保障;
其次,消费者也有权选择向当地人民法院提起诉讼请求,用以强制终止他们与开发商之间的房屋买卖合同关系。
一旦房屋买卖合同被依法解除,消费者便可进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同
这样一来,由于房屋抵押合同已经失效,消费者也就无需再继续承担偿还贷款的义务了。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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期房烂尾了贷款怎么办
消费者购置房产遭遇“烂尾楼”,不能擅自停贷。但可采取法律手段:与贷款机构协商暂缓还贷,签署停贷协议保障权益;或向法院提起诉讼,解除与开发商的房屋买卖合同和与银行的抵押合同,从而免除还贷义务。
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房产纠纷
期房烂尾了贷款怎么办
消费者购置房产遭遇“烂尾楼”,不能擅自停贷。但可采取法律手段:与贷款机构协商暂缓还贷,签署停贷协议保障权益;或向法院提起诉讼,解除与开发商的房屋买卖合同和与银行的抵押合同,从而免除还贷义务。
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楼烂尾了贷款怎么办
遇到购买商品房成为残次未完工楼宇的情况,客户不应擅自停供,而应先与银行沟通,争取暂缓月供责任,签署停付协议。若协商无果,可向法院提起诉讼,请求解除房屋销售合同及房产抵押合同,从而免除月供还款义务。
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房产纠纷
买期房烂尾了还用还贷款吗
购买房产若遭遇停工或烂尾,仍需按期偿还房贷,因为与银行的债权债务关系不变。购房者、开发企业和银行之间存在复杂关系,购房者与开发企业是买卖关系,而购房者与银行是借贷关系。虽然购房合同是银行贷款的担保,但两者是相互独立的合约。
1w浏览2024-03-22
房子烂尾了贷款怎么办?
如果房产烂尾的话,贷款一般来说是需要进行还的,如果还不上的话可以向法院提起诉讼,要求开发商对自己的损失进行赔偿,并且开发商是有违约情况产生的,针对于这种情况,是要对业主进行相应的赔偿。
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房产纠纷
贷款买的期房烂尾了怎么办
当遭遇楼盘停工或烂尾,购房者可通过法律手段维权,可选择解除合同并索赔,诉求包括撤销买卖合同、退还首付款及违约金;也可要求开发商继续履行合同义务,如办理产权登记等。
1w浏览2024-09-20
房子烂尾了贷款怎么办?
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着房子烂尾了贷款怎么办?的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
贷款买房烂尾了贷款怎么办
购房者遇到劣质楼盘时,不可擅自停止房贷支付,但可尝试与银行协商暂停还款并签订停贷协议。若协商不成,可通过法院诉讼解除购房合同及房贷抵押合同,成功解约后即可免去还贷责任。
1w浏览2024-10-29
买房烂尾了贷款怎么办
如果不幸买了烂尾楼,别擅自停贷。可尝试与银行协商延期还款,达成共识后签订协议。若协商无果,可向法院起诉解除房屋买卖合同,进而解除与银行的抵押合同,免除后续还贷压力。
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楼烂尾了贷款怎么办
遇到购买商品房成为残次未完工楼宇的情况,客户不应擅自停供,而应先与银行沟通,争取暂缓月供责任,签署停付协议。若协商无果,可向法院提起诉讼,请求解除房屋销售合同及房产抵押合同,从而免除月供还款义务。
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