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限购但是有预售合同是合法的吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
限购政策作为一项行政法规,其对于合同订立行为产生了实质性的约束力。正因如此,在实施限购措施的时间段内所签订的房屋买卖合同之有效性,就必须要依据限购政策的具体规定来进行判断。若该合同完全符合政府限购政策的各项要求,则此份合同的法律效力将不会受到任何影响;然而,如若该合同与现行国家房地产管理制度相悖或者未满足限购政策的规定,那么即使签署了这样的合同,也不能被认定为有效的法律文件。根据我国相关法律法规的明确规定,任何形式的合同签订都不得违反法律、行政法规中的强制性条款,同时也不能违背社会公共道德和善良风俗这一大原则。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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预售合同是不是购房合同
房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋,转移所有权予买方,并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后,预售在建商品房,买方预先支付定金或部分房款,待房屋建成后签订正式买卖合同,预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。
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房产纠纷
房屋预售合同是购房合同吗
商品房买卖合同与预售合同不同。预售合同针对尚未完工或未取得所有权证的房产,是一种预先销售策略。而商品房买卖合同涉及已建成并取得相关证明的房产交易。两者主要区别在于标的物的状态及完成度。
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房产纠纷
房屋预售合同是购销合同吗
房屋买卖合同涉及已完工房屋的买卖,双方直接转移所有权;而房屋预售合同是开发商在获证后销售未完工房屋,需预先付款,预售合同是正式买卖合同的前身,签字后生效并具法律强制力。
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房产纠纷
有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
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预售购房合同能退吗
支付定金后若决定不再继续购买,那么定金通常情况下将无法予以退还。这主要是由于买卖合同已具备法律效力,不得擅自解除。若经双方协商达成共识,一方愿意解除该合同,则另一方即购房者仍需负担相应的违约责任,并对给对方带来的损失进行赔偿,然而在此种情况下,定金亦无法得到退还。
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房产纠纷
购房预售合同能退吗
若想终止交易并退还房产,需具体情况具体分析,明确区分买卖双方的责任所在。首先,如属购房方主动违背合约条款,那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次,若是卖方违约行为,那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定,追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。
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