律图审稿专业委员会3轮严审

购房意向协议书怎么退定金

最新修订 | 2024-05-08
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
通常情况下,已支付的订金并无返回机制,然而,以下几种特殊情况可能会导致定金予以退还:首先,若开发商未能按预定期限内就购房者已经选定的房屋完成过户手续,从而使得交易无法顺利进行最终未能正式签约,此时,开发商需要按照双倍赔偿原则,退还给购房者所缴纳的全部定金;其次,若开发商在销售过程中无法提供正式的商品房销售授权文件或者因为开发商本身的原因导致双方在合同缔结过程中遇到障碍,或者最终的合同被判定为无效,那么开发商有责任按照原路退回给购房者所交付的定金,同时还需赔偿其在房地产交易中的任何经济损失;再者,如果双方在正式合同以及相关补充协议的具体条款上无法达成共识,这与认购意向书的内容并无直接关联,从而导致签约失败,在此种情况下,双方均不构成违约行为,开发商应当全数退还购房者所支付的定金;最后,若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清,且双方在这些问题上无法达成一致意见,进而导致正式合同无法顺利签署,此时,开发商也应该按照原路退回购房者所支付的定金。然而,若开发商已经满足了商品房预售的法律法规要求,但购房者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同,那么购房者将无权要求退还定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房认购协议书,可以退款吗
买房子签了认购协议可以退,因为签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是购房定金是不会退还的,除非因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,才会退还定金。关于购房认购协议书,可以退款吗可以参考如下相关内容。
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房产纠纷
盗窃罪拿到谅解书怎么判
[律师回复] 解析:
在盗窃罪案件中,即便受害者或者其亲属出具了谅解书,嫌疑人通常仍需面临司法审判,而非直接免除刑事处罚。
然而,该情况仍需依据案件的具体情节进行分析判断。对于盗窃罪的量刑标准,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上的,应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这一标准,盗窃数额较大的犯罪分子将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处罚金;若盗窃数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样可能被判处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
强奸罪要谅解书可以少判多久
[律师回复] 解析:
在涉及到强奸罪案件中,倘若受害者能够出具谅解书,那么被告的刑罚可能会因此减少六个月乃至一至两年不等。
然而,值得注意的是,这一结果仍然需要依据被告人犯罪行为的实际性质和程度来作出合理判断。通常而言,对于犯有强奸罪的罪犯,法院将依法判处其三年以上十年以下有期徒刑。若情节特别严重,则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑的严厉惩罚。
根据我国现行法律法规,任何使用暴力、威胁或其他非法手段强行与女性发生性关系的行为,都将受到三年以上十年以下有期徒刑的惩处。而对于未满十四岁的未成年少女实施性侵犯的,更应视为强奸罪,并予以从重处罚。在强奸妇女、奸淫幼女等案件中,存在以下几种情况的,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑:
(1)犯罪情节极其恶劣的;
(2)涉及多名受害者的;
(3)在公共场合公开进行性侵的;
(4)两名及以上被告人共同实施轮奸的;
(5)对未满十周岁的幼女进行性侵犯或造成其身体伤害的;
(6)导致受害者重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
认购协议书定金能退吗
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合同事务
盗窃罪谅解书流程是什么
[律师回复] 解析:
1.关于民事协商方面。在盗窃行为中获取了对方的谅解书之后,如果对方提出过高的经济赔偿要求,可以尝试通过民事协商来解决问题。这其中包括积极主动地退还赃款,与受害者或其家属就赔偿金额等相关事项进行深入详尽的商讨,以及尽可能地履行赔偿义务以争取对方的谅解。这样做的话,相对来说更有可能获得谅解书。
2.刑事谅解书,通常是指在刑事案件中,受害者与犯罪嫌疑人或其亲属之间就案件结果达成和解后,由受害者一方所出具的具有法律效力的书面文件。
根据我国刑法规定,盗窃公私财物,数额达到较大标准的,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为的,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚。这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。对于3年以上10年以下有期徒刑的情况,则需要视情节严重程度而定。情节严重的,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金。
至于情节特别严重的,将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
订购协议书上定金不退吗?
定金缴纳之后,具体要看是哪一方违约,如果是对方构成违约可以主张双倍返还定金,如果是自己这一方违约,对方有权没收定金。在现实生活中,很多购买房屋时,开发商会要求购房者交纳定金的。而定金是属于合同履行保证金,如果一方不履行合同的,可以适用定金罚则,房屋定金的诉讼有效期是3年,从当事人知道定金权利被侵犯时开始计算的。
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合同事务
绥化取保候审书在哪领
[律师回复] 解析:
取保候审执行通知书总共有三份,其中第一份将由司法部门统一保管备案,第二份将当面交给被取保候审者进行确认后,再附入案宗之中,而第三份则将以正式公文的形式送达到负责执行的部门,也就是我们常说的公安机关。公安机关有义务在收到这份通知之后的24个小时之内,依据相关的法律法规,明确告知被取保候审者如果违反了相关规定将会承担什么样的法律责任。取保候审,这是一种由侦查机关依法要求犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时出具相应的保证书,以此来确保他们不会逃避或者干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤和出庭的一种强制性措施。这种措施主要适用于那些犯罪情节相对轻微,无需采取拘留或者逮捕等严厉手段,但是又必须对其行动自由进行一定程度上限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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合同事务
取保候审还得向公检法交钱吗
[律师回复] 解析:
在适用取保候审制度时,倘若申请人未积极推荐担保人替代其履行保证义务,那么他/她就必须按照相关法律法规的要求,向司法机关缴纳一定金额的保证金。
根据我国现行法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关在决定是否对犯罪嫌疑人或被告采取取保候审措施时,应当首先责令犯罪嫌疑人、被告人主动提出合适的保证人,或者选择缴纳一定数量的保证金作为替代。在这一过程中,决定机关会全面权衡保障诉讼程序顺利进行所需的条件,被取保候审人员的社会危害程度,案件的性质、情节,可能判处的刑罚轻重,以及被取保候审人员的经济状况等多方面因素,从而最终确定保证金的具体数额。
同时,提供保证金的一方也应将保证金存入由执行机关指定的特定银行开设的专用账户内。如上述答复未能满足阁下的需求,敬请点击咨询按钮,与我们的专业律师进行一对一的在线咨询服务,我们将竭诚为您解答所面临的各类法律问题。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
盗窃罪去法院领判决书要多久
[律师回复] 解析:
一般而言,从案发至宣判需要大约五个月的时间。
然而,具体的时间还要视乎案件的复杂程度来决定,因为盗窃罪属于公诉案件,这其中涵盖了立案侦查、审查起诉以及审判等多个环节。对于何时进行开庭以及判决的具体日期,并无明确规定。
至于时间的长短,主要取决于送达方式,案件的实况等等因素。
然而,法律对于案件的审理期限有着严格的规定。那么,是否所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪呢?答案并非如此。对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施偷窃的行为,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃物或仅分得少量赃物的人,可以不视为盗窃罪,必要时,相关部门可以给予适当的处罚。
同时,我们也要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于此类案件,通常可以不按照犯罪处理;如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应当与社会上的作案者有所区分。
此外,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到“数额较大”的标准,但若情节轻微,并且符合以下任一条件,则可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁到18岁之间的未成年人实施的盗窃行为;
2、全部退还赃款、赔偿损失的;
3、主动投案自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,未分得任何赃物或仅分得少量赃物的;
5、其他情节轻微、危害性不大的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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认购协议书签订后退房怎么办?
一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
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公司经营
盗窃罪有谅解书会怎么样
[律师回复] 解析:
鉴于犯罪分子如能得到受害人的谅解并由其亲自撰写表示谅解之刑事谅解书,则可依据相关法律法规予以适当的从轻量刑考虑。对于盗窃公私财物价值在1000元至3000元之间、30000元至100000元之间以及300000元至500000元之间的情况,应分别按照刑法确定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”进行认定。依照相关法律条款所述,盗窃造成数额较大的损失,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需承担罚金的责任;若涉及数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样需要承担罚金的责任;而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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刑事拘留取保向哪里申请
[律师回复] 解析:
在符合相关规定之下,申请取保候审者需向公安司法部门提交书面申请。凡已被拘押的犯罪嫌疑人、被告及他们各自的委托诉讼代理人以及近亲家属都有合法权益申请取保候审。
然而值得注意的是,为确保程序公正性和严谨性,所有的申请仅能采取书面方式进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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