房屋预售合同怎么拿

商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。

这是一份来自房产开发商的正式文书，其后，所有签署完毕的合同会送至房产管理局进行正式的备案登记。在进行商品房预售前，开发商必须符合特定规定：首先，他们必须全额缴纳土地使用权的出让金，并且取得了土地使用证书；其次，还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证等必要文件。

预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。

购房时需签署多份文件，包括客户留存、公司档案、房地产管理局备案、银行及契税留档等。全额支付和按揭购房需分别签署不同契约。购房者应携带证明材料与开发商或销售代表共同签署购房合同，包括预售契约和买卖契约两类。

商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。

需补办合同，请至开发方或土地管理局办理。遗失合同副本可复印，数量不影响法律效力。双方须遵守合同义务，诚实守信，按合同性质、目的及商务惯例履行通知、协助、保密等职责。

签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。

房屋预售合同一般需准备五份，分别供客户自存、公司存档、房管局备案、银行贷款审批及契税缴纳使用。全款购房需签四份，分期付款则为三份。签约时，购房者应备齐证件，与开发商或代理商签订含商品房预售契约或买卖契约的合同。

商品房预售契约乃正式合同之一种。此种合同通常于房地产业界中的商品房预售阶段实施运用，待房舍竣工并移交至使用者手中，且购买者支付完毕所有房价款项之后，便可立即着手进行过户手续处理事宜。实际上，商品房预售契约仅仅是因签署地点的差异而得名，其法律效力以及对等性质与商品房买卖合同并无二致。

在买卖双方就各项事宜达成一致意见之后才得以正式签署的，此类合同既可以通过房产经纪机构获得，亦可以绕过中间环节，径直向卖方索取。购房合同的起草及其签约程序在房地产买卖活动中，买卖双方通常会借助于房产经纪机构或者自行展开谈判，以期就房产价格、支付方式以及其他重要事项达成共识。