重庆农村房屋买卖的合同纠纷怎么处理
- 律师解析
- 关于农村房产买卖纠纷的解决方案深受个体案例差异性的影响，相关措施极具多样性。其中主要包括以下几种情况：第一种情况，若是涉及农村集体经济组织内部成员间的农村房屋买卖行为，若经查证并无任何欺诈或显失公允之情事出现，则我们应该确认此房屋买卖合同为有效合同，据此，驳回任何请求当事人退还房屋与款项的诉讼请求；第二种状况，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员时，倘若已经获得了相关组织和部门的批准，那么我们可以认定此份合同为有效合同，并作出判决，驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；第三种情况，当房屋被出售给本乡镇以外的人员，但未经过任何相关组织和部门的批准，如果此份合同尚未实际履行，或者购买者尚未实际居住使用该房屋，那么我们应该认为这份合同为无效合同，双方当事人应各自归还房屋及购房款；最后一种情况，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员，同样未经过任何相关组织和部门的批准，但是此份合同已经实际履行完毕，并且购买者已经实际居住使用该房屋，如果我们认为此份合同为无效合同，在决定退还房屋与款项时，我们需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，以及各方的过错责任大小，以进行合理的补偿。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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重庆农村房屋买卖的合同纠纷怎么处理
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重庆近郊农村房屋买卖的注意事项有哪些？
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律师咨询服务费用因案件性质而异。非财产权益案件或代诉案件收费1000至10000元，代理申诉案件则在1000至6000元之间。未代理过一审、二审的再审案件按标准收费，已代理过的则减半。涉及财产的案件按标的额比例收费，所有案件均可计时收费，费用根据工作时间和律师收费标准确定，具体规则由地方律师协会制定。
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