郑州市烂尾楼停贷会有什么后果
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购买的房产项目沦为烂尾楼之后，倘若购房者擅自停止偿还贷款，将会面临一系列潜在的法律责任与风险。首先，根据我国相关法律法规，若购房者未能按时归还贷款，则房屋产权将暂时转为银行所有。在此种情况下，若购房者持续拖欠贷款一段时间且银行无法通过催收方式获得还款，银行有权采取措施收回该房屋。而在收回房屋后，银行往往会选择以较低价格进行公开拍卖，以此回收资金。这意味着，断供行为可能导致购房者的房屋被银行强制拍卖。其次，即使房屋拍卖所得款项仍无法完全覆盖银行贷款本息，银行仍保留对购房者的债权追索权。除非购房者在未来失去所有资产，否则银行可申请法院强制执行。再者，购房者在购买房产过程中支付的首付款、契税、维修基金以及城市配套费等费用，一旦发生断供，大部分都将无法挽回。此外，对于采用贷款方式购买房产的购房者而言，一旦选择断供，先前所偿还的贷款本金及利息将全部损失。最后，断供行为还可能使购房者被列入中国人民银行征信系统的黑名单之中，进而严重损害个人信用记录，对未来的贷款申请乃至就业发展造成负面影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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郑州烂尾楼业主停贷怎么办租赁纠纷的管辖权归住房城乡建设委员会或当地房地产管理部门。双方应首先友好协商，如无法解决，可依法向房屋所在地法院提起诉讼。确保纠纷得到妥善处理，维护当事人权益。
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