西安关于买房的纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-05-08
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包敬立律师
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- 律师解析
- 首要之务在于建立起买卖双方之间良好的协商关系，这无疑是解决购房合同纠纷最广泛使用且具有极高效性的策略。次要之策则是寻求中介公司协助以达成公正、合理的处理结果。现如今，借助中介公司来完成购房已逐渐成为了大众群体中的主流选择之一。作为一种稳妥的保护措施，诸多拥有相关资质认证的房屋中介机构会积极主动地为买卖双方的交易过程提供担保服务。因此，当遇到购房合同纠纷时，我们建议首先寻求中介公司的帮助，让他们参与到调解与解决问题的过程中来，然后再根据协议规定，由中介机构依法追究相关责任人的法律责任。此外，也可以考虑向上级的房产行政管理部门进行投诉举报。尤其是在您发现卖家在没有取得商品房预售许可证的前提下擅自销售房屋，或者是住宅的建筑质量存在严重缺陷的情况下，向相应的行政管理部门进行报告就显得尤为重要了。最后，如果在购房合同纠纷中发现卖家涉嫌伪造房地产权证或者实施其他欺诈行为，买家有权利直接向当地公安机关提出控告，并将案件交由公安机关依法处理。除了上述途径外，您还可以选择向法院提起诉讼或者提交至仲裁机构进行仲裁。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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