深圳置富公寓房产纠纷怎么处理

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关于产生房屋拆迁合同纠纷的问题，其解决方式主要包括协商、行政裁决、诉讼以及强制执行等手段。依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，若在双方签署拆迁合同时，由于各种因素而引发争议甚至存在违反协议行为的情况下，首要解决途径便是由拆迁方与被拆迁方进行友好协商加以解决；如若协商无法达成共识，可选择提交给相关仲裁机构进行裁决；若对于裁决结果持有异议，则可向当地法院提起诉讼，当原告取得胜利后，被告应服从判决并接受强制执行。在房屋拆迁补偿的安置协议签订完毕后，若被拆迁人或房屋租赁者未能按照协议约定的搬迁期限完成搬迁，从而导致房屋拆迁合同纠纷的发生，那么拆迁方有权依法向仲裁委员会提出仲裁申请。此外，他们还可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，拆迁方亦可向人民法院提出先予执行的申请。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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在涉及到司法程序尚未终结的情况下，贷款行为可能会受到限制。银行对此亦有所考虑，由于法院若强制执行借款人须承担起针对银行的民事赔偿责任，即意味着银行所享有的权益将无法充分保障。因此，对于司法程序尚未结束且存在潜在法律纠纷的借款人，银行通常会慎重考虑是否批准其贷款申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十六条犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密

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关于小产权房交易中遇到的纷争，主要包括以下几点：1.未持有国家颁发的房产证。无论是由村委还是乡镇府签发的产权证书，在法律上都被视为无效，并不予以承认其合法地位；2.无法进行房地产的过户操作。这是因为小产权房屋自身不具备相应的所有权，因此也就没有转让的权力；3.无法进入市场自由流通。鉴于小产权住宅并未获得国家的正式房地产认证，所以这类住房无法实现合法转让、处理及继承；4.无法申请银行贷款。在贷款购买房产过程中，需要使用房屋的产权证来办理抵押登记手续，而对于缺乏国家出具的合法产权证的房产，银行通常会拒绝发放贷款；5.在面临土地占用赔偿问题时，小产权房主可能仅能获得少量甚至无法获得任何相关补偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院对于普通程序的审判案件，应当自立案之日起六个月之内进行审结；若存在特殊情形，确需延长，则须由本院院长作出批准，但最长不得超过六个月；若仍需延期，应上报上级人民法院进行审批。通常情况下，从立案之日起大约七日内，法院将向被告送达相关法律文书，并给予被告三十天的答辩期限。因此，最早的开庭日期可能是在立案之后的一个月，而最迟的开庭日期则应在审限截止之前的六个月以内。然而，由于当前法院案件数量众多，如果一个月左右的案件开庭时间已经排满，那么开庭日期就需要相应地向后推迟。因此，从立案之日起一个月至六个月之间的任何时间段开庭均属正常范围。
法律依据：
《民诉法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

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若涉及到房屋买卖纠纷的诉讼时效已然到期，当事人仍然有权向当地人民法院提出民事诉讼请求。然而，在这种情况下，法院将依据相关法律法规，按照既定流程进行审理。虽然法院并不会因诉讼时效已过而直接拒绝对该案件予以受理，但如对方当事人以时效过期为由提出异议，经过严格审核之后，人民法院有可能会拒绝支持原告的诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

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购房合同中欺诈行为的界定包括四个要素：首先，交易双方都需要存在欺诈的故意；其次，双方都必须有具体的欺诈行为；再次，受到欺诈影响的一方因为欺诈导致了错误的判断；最后，受到欺诈影响的那一方基于错误的认知做出了其意向性的表示。
想要认定一起案件是否符合欺诈行为的构成条件，通常需要满足以下几个关键因素：首先，实施欺诈行为的人士要有明确的进行欺诈的意志；第二，欺诈者要实施实际的欺诈行为，这包括语言、文字或者是行动上的，通过这些手段掩盖真实情况从而传达虚假信息的行为；第三，受骗的人由于欺诈行为造成了他们在某个问题上存在错误的判断；第四，受骗的人在错误的认知基础上做出了其个人的意愿性的表示。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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1.双方先行协商。此处所述，首要解决方式便是由双方直接展开协商交流。任何一个平等主体在民法框架内，都应以自由和平等等基本原则行事，而这种行事方式亦是避免房地产纠纷的最常用策略之一。尤其是在房产交易过程中，若因买卖合同纠纷而导致各方权益受损害，无论是购房者抑或是地产开发方，皆可选用口头或书面等多种媒介形式与其对方面对面沟通，提出相关待解决问题及探讨相应对策。
2.寻求消费者协会的协助。对于购房者及开发商的地位比较来看，正常来说，购房者显得较为弱势，因此在纠纷产生之后，遇到损失的情况便会稍显明显。在此种情况下，如遇合同纠纷，购房者大可向本地消费者协会寻求协助，邀请其介入协调，帮助解决纷争处理难题。
3.申请法律仲裁。当前两种方法均未能起到显著效果之时，受害一方可向仲裁委员会提交仲裁申请。然而值得注意的是，申请仲裁必须基于双方已有仲裁协议。遇到纠纷之际，受害方便可依法依规依据购房合同中的仲裁条款或者重新签订的仲裁协议向仲裁委员会递交申请。同时，仲裁委员会作出的裁决对当事双方具有法定约束力。
4.诉诸法律诉讼。最后的手段则是采取法律诉讼。在经过上述协商、调解以及仲裁后仍不能妥善解决争议的情况之下，唯有借助于司法路径，向本地法院提起民事诉讼才得以解决问题，但务必确保诉讼所解决的问题符合起诉请求。依据合同纠纷案属民事范畴，若双方协商无果，便可向具有管辖权的人民法院提起诉讼处理。在情况较为简单的情况下，人民法院也会优先尝试进行双方调解工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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关于小产权房引发的法律纠纷，通常情况下法院会判定此类合同无效。鉴于此，小产权房的房屋买卖合同的效力往往以认定无效为主要的原则，但会在特殊情形下做如下区分：首先，如涉及到本乡村范围内的农村集体经济组织成员间的农村房屋买卖，这种情况的房屋买卖合同是被法庭认为有效的；其次，若将房屋出售给本乡地区之外的人员，但是已经获取了相应的组织以及相关部门的批准，此时也可以认定此类合同有效；再则，若将房屋售予本乡以外的人员，但未获得相关组织以及部门的批准，并且该合同尚未得到实际履行，或者购房人尚未实际入住及使用这栋房屋，这类合同将会被视为无效处理。小产权房是禁止向非本集体成员的第三方进行转让或出售后获得收益的，换句话说，购买小产权房之后就无权合法地办理房屋转让过户手续。这同时也对房产价值的保持和增值产生了一定程度的负面影响。当购买正在修建中的小产权房时，如果相关部门因为某种原因整顿乡产权房的建设项目，可能导致某些在建项目不得不暂停施工或是被迫予以拆除。这样一来，购房人将会陷入既无法取得房屋所有权，又无法顺利索回已支付房款的两难困境之中，实在令人困扰。小产权房其实存在以下两大类型：第一类，指在集体土地建设用地上建成的"宅基地"房屋，这类房屋仅归该农村集体所有者享有，外村村民无法购买；第二类，即在集体企业用地或者违反耕地保护法规而非法建设的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
根据具体的诉讼标的数额而决定。常见情况下，关于房屋纠纷的律师服务价格，起步价应为人民币10,000元，倘若案件涉及价值超过五百万元的财产权益，则律师服务费将按照3%-5%的标准进行收取。采用按时计费方式收取费用时，每小时的收费标准在人民币200至3000元之间浮动；如若采取按件收费方式的话，应当先依照基础费用人民币1000至8000元进行收取，然后再结合争议标的额的不同阶段分别按比例累积计算产生额外费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调解价。
第九条
实行市场调解的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。