如何取得商品房预售合同
- 律师解析
- 在签署商品房预售合同时，必需满足以下三个基本条件：首先，预售方需已经全额缴纳土地使用权出让金并获得土地使用权证书；其次，预售方须持有由相关主管部门颁发的建设工程规划许可证，且预售所得的所有款项均只能用于与其相关的工程建设；最后，预售方所签订的预售合同必须上报至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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如何取得商品房预售合同
一键咨询
怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿。而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。
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房产纠纷商品房预售合同怎么取得
持有并合法取得商品房预售许可证明的前提下，双方签订的房屋预售协议或合同均具备法律效力。这些协议或合同是买卖双方基于平等、自愿原则达成的，内容明确，符合相关法律法规规定，因此受到法律保护。双方应严格遵守协议或合同条款，确保交易过程合法、公正、透明。如有违约行为，将承担相应的法律责任。
1w浏览2024-05-15
怎样取得商品房预售证
10w+浏览2023-09-10
怎样才能取得商品房预售许可证
1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责等
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房产纠纷如何取得商品房预售合同
在签订商品房预售合同时，必须符合三个关键要素：首先，预售单位必须已全额支付土地使用权出让金并获取了土地使用权证书；其次，他们必须持有政府部门发放的建设工程规划许可证，且预售收益需专款专用，仅用于建设相关工程；最后，预售合同必须向县级以上政府的房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
1w浏览2024-05-07
如何取得商品房预售合同
10w+浏览2024-07-27
未取得商品房预售许可证怎么处罚
根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚，1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
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房产纠纷取得商品房预售合同前提是什么
依据相关法规，从事房地产项目预售的机构需为正式批准成立且在工商管理部门完成合法登记的房地产开发公司。这些公司必须确保自身符合所有法律要求，以保证预售活动的合法性和消费者的权益。未经批准或未注册的公司不得从事房地产预售业务，以确保市场健康、有序发展。
1w浏览2024-05-17
商品房预售合同怎么取得
10w+浏览2024-07-27
商品房预售许可证取得条件是什么
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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房产纠纷未取得预售商品房转让合同有效吗
根据现行法律法规，房产买卖合同若在签署时未取得销售预售许可证书，则此交易不具备法律效力，应视为无效。销售预售许可证书是确保房地产交易合法性和透明性的重要凭证，未获此证书即进行交易，不仅违反法律规定，也损害了买卖双方的合法权益。因此，任何未获销售预售许可证书的房产买卖合同均不具备法律效力。
1w浏览2024-05-23
未取得预售的商品房买卖
10w+浏览2024-10-22
未取得商品房预售许可证怎么样处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
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房产纠纷取得商品房预售合同纠纷如何处理
若双方已有约定，则应依约定履行；如无具体约定，则以相关协议为准；若双方仍无法达成一致，可申请基层组织出面进行调解；但若调解宣告失败，可依法向法院提起诉讼；倘若当事人已在之前签署过具有法律效力的仲裁协议或者仲裁条款，那便可以要求仲裁机构介入仲裁工作。此外，当事人还可能选择直接面对法庭进行诉讼或者参加仲裁审判过程。
1w浏览2024-06-07
怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
10w+浏览2024-02-19
