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交房延期指什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于延期交房的问题,一般来说,主要可分为两大类情况:第一种情况,即常见的“普通”延期交房现象,具体表现为,延期交房的责任并不在开发企业本身,而是由于诸如施工手续办理延误、原定应及时到位的配套设施建设滞后等因素所致,此类情况下,延期时间通常不会过长,消费者可以耐心等待。然而,另一种情况则属于“非正常”延期交房,这类情况往往是由开发企业自身的原因所引发的。例如,开发企业资金链断裂、与施工方产生纠纷、规划建设未能满足相关规定要求、未通过资质审查以及房屋验收等诸多因素,都可能导致开发企业无法按期交付房屋。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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交房延期指什么
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延期交房什么时候算延期
购房合同以交房日期为逾期起算点。开发商未按时交付,经合理催告三个月内无果或无正当理由,业主可依法解除合同,追讨房款及利息,并索赔违约金。若开发商在催告后三个月内履行交付,业主只能要求赔偿逾期期间的经济损失。
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房产纠纷
交房延期指什么
延期交房大致分两类:一是常见"普通"延时,开发商非责任方,如施工延误或配套设施滞后,消费者可稍作等待。另一类是"非正常"延期,开发商自身问题频发,如资金链断裂、施工纠纷、违规操作或资质未达标等,导致无法按时交房。
1w浏览2024-05-07
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
现在我们知道,之所以会下达延长书,是由于检察院在审查案件的时候,无法在常规的时间之内完成审查工作,便会申请延长审查,依法延长,属于正常操作。
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什么是延期交房,开发商延期交房该怎么办
所谓的延期交房,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房、注意保留材料。2、契约流程要走完。比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。3、律师协助签补充合同。
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房产纠纷
交房延期指什么时候
购房合同规定交房期限,逾期三个月且未履行交房义务且无合理理由,购房者有权解除合同,要求返还购房款、利息并追究违约责任。若在三个月内完成交房,购房者无权解约,但可要求开发商赔偿经济损失。
1w浏览2024-05-29
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
现在我们知道,之所以会下达延长书,是由于检察院在审查案件的时候,无法在常规的时间之内完成审查工作,便会申请延长审查,依法延长,属于正常操作。
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延期交房什么后果
开发商未按约交房构成违约,购房者有权追责。经催告三个月内未交房且无合理解释,购房者可解除合同,开发商承担损失。若三个月内能交房,购房者不得擅自解约,但可要求违约赔偿以补偿损失和时间消耗。双方应遵守合同,确保权益。
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房产纠纷
交房延期指什么时候
如果开发商未按合同约定时间交房,并在我们合理催告后三个月内无实质进展或合理解释,我们有权解约,要求退款加利息并承担违约责任。但若三个月内开发商能交房,我们虽不能解约,仍可要求超期部分的赔偿,以补偿经济损失。
1w浏览2024-06-07
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
现在我们知道,之所以会下达延长书,是由于检察院在审查案件的时候,无法在常规的时间之内完成审查工作,便会申请延长审查,依法延长,属于正常操作。
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经适房延期交房什么办
若遭遇延期交付房屋之情况,可采用以下处理方法:(1)首先,建议合同双方进行深入磋商,共同寻求解决问题之道;(2)其次,如无法通过与开发商的友好协商达成共识,您有权选择直接向当地法院提起诉讼。您需提供购房合同以及相关发票等证据以支持您的诉求,并请求法院判决开发商对您所遭受的经济损失承担相应责任。
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房产纠纷
延期交房指的是期房吗
延期交付房屋的情况主要分两类:一是因不可抗力因素,如自然灾害、政策调整等导致的交付延期;二是由于开发商管理不善、资金链断裂等内部问题造成的项目进度滞后,进而引发的房屋交付延迟。
1w浏览2024-05-14
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
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延期交房退房什么流程
若房地产项目出现逾期交付情况,请求退房的流程可分为以下几个步骤:首先,消费者需明确表达其退房意愿,在此过程中,应以书面形式向相关房地产开发企业提交正式的退房请求。倘若违约是由开发商方面所致,那么开发商就有义务承担由此产生的所有经济赔偿责任。
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房产纠纷
延期交房的实际损失指什么
若因开发商延期交付而导致购房者遭受损失,可依据签订的合同中明确规定的违约条款来计算出相应的数额;假如在合同中并未对该情况进行约定或者条款表述模糊不清,那么就需要根据购房者已经支付的房款总金额乘以上一时期的银行贷款利率,再加上逾期的时间段,来计算出购房者所承受的经济损失。
1w浏览2024-05-31
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
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《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
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