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预售合同买卖流程包括哪些步骤

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
房地产开发商在正式展开预售商品房业务前,需按相关法规提交必要的文件资料至所在区域的房地产管理部门进行预售许可证的申请事宜。一旦收到申请文件,相关部门须于十日内,审批同意或明确拒绝并以此方式告知申请者。而后,开发商可根据预售许可证的授权,发布预售广告并与有意购买的消费者签署商品房预售合同。实际操作过程中,开发商往往会在正式签订预售合同时,要求购房者先行签署商品房认购书
在完成预售许可证的申请及预售合同的签署之后,开发商有义务将预售合同送往县级以上的房地产管理部门以及土地行政管理部门进行登记备案。此外,双方亦可自行协商选择是否进行预告登记。若开发商未能按照约定与预购人共同申请预告登记,则预购人有权单独提出预告登记申请。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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签订预售合同步骤是什么
商品房预售程序可简化如下:开发商先取得预售许可证,然后发布预售广告,与购房者签订预售合同;购房者按合同支付房款;开发商在约定期限内交付房屋,并协助购房者办理产权证。这一系列过程中,合同要明确,双方权益要有保障。
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合同事务
房屋预售合同的步骤是怎样的
购房流程概述如下:首先,确认开发商拥有商品房预售许可证后签署预售合同。随后,双方签字盖章后,您或开发商需将合同提交至当地房地产交易中心备案。若无违规,合同将被备案并通知购房者。最后,开发商取得产权证后,双方共同提交过户申请,启动产权变更登记。如有合同变更,须签署补充合同一并提交。
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房产纠纷
清算程序包括哪些步骤?
清算程序一般是会包含以下几个步骤:1、整理公司的财产清单,编织资产负债表以及资产清单;2、通知债权人进行登记;3、对产品进行估价,并且提出清算方案;4、对公司的财产进行分配。
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公司经营
民事诉讼步骤包括哪些?
民事诉讼步骤包括:起诉和受理以及审判等程序。在我国的诉讼程序中,如果是我国的人民法院收到起诉状,经审查,认为符合起诉条件的,应当在7日内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的,应当在7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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诉讼仲裁
劳动仲裁的步骤包括哪些
需要用心准备仲裁申请书和证据材料,把诉求写清楚。提交到相应的劳动仲裁委员会,他们会严格审查并受理符合条件的申请,然后通知双方。接下来会组建仲裁庭,安排开庭,保证双方都能充分表达意见。仲裁庭会根据事实和法律,作出公正的裁决。
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