预售合同买卖流程包括哪些步骤
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房地产开发商在正式展开预售商品房业务前，需按相关法规提交必要的文件资料至所在区域的房地产管理部门进行预售许可证的申请事宜。一旦收到申请文件，相关部门须于十日内，审批同意或明确拒绝并以此方式告知申请者。而后，开发商可根据预售许可证的授权，发布预售广告并与有意购买的消费者签署商品房预售合同。实际操作过程中，开发商往往会在正式签订预售合同时，要求购房者先行签署商品房认购书。
在完成预售许可证的申请及预售合同的签署之后，开发商有义务将预售合同送往县级以上的房地产管理部门以及土地行政管理部门进行登记备案。此外，双方亦可自行协商选择是否进行预告登记。若开发商未能按照约定与预购人共同申请预告登记，则预购人有权单独提出预告登记申请。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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签订预售合同步骤是什么商品房预售程序可简化如下：开发商先取得预售许可证，然后发布预售广告，与购房者签订预售合同；购房者按合同支付房款；开发商在约定期限内交付房屋，并协助购房者办理产权证。这一系列过程中，合同要明确，双方权益要有保障。
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签订预售合同步骤是什么商品房预售程序精简如下：首先，开发商须取得预售许可证；其次，发布预售广告，与购房者签订预售合同；再次，购房者按合同支付房款；最后，开发商在约定期限内交付房屋，并协助购房者办理产权证。全程需确保合同明确，双方权益得到保障。
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深圳预售备案合同流程的具体步骤是什么申请流程精简如下： 申请人须向窗口递交完整申请材料，工作人员将进行严格审核。如遇无法直接处理之情形，将出具《退件通知单》，并退还所有提交材料，确保申请人权益不受损害。整个流程注重高效与准确，力求为申请人提供便捷服务。
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房屋预售合同的步骤是怎样的购房流程概述如下：首先，确认开发商拥有商品房预售许可证后签署预售合同。随后，双方签字盖章后，您或开发商需将合同提交至当地房地产交易中心备案。若无违规，合同将被备案并通知购房者。最后，开发商取得产权证后，双方共同提交过户申请，启动产权变更登记。如有合同变更，须签署补充合同一并提交。
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民事诉讼步骤包括哪些？民事诉讼步骤包括：起诉和受理以及审判等程序。在我国的诉讼程序中，如果是我国的人民法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，应当在7日内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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预售合同买卖流程包括哪些步骤
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签订预售合同步骤是什么
商品房预售程序可简化如下：开发商先取得预售许可证，然后发布预售广告，与购房者签订预售合同；购房者按合同支付房款；开发商在约定期限内交付房屋，并协助购房者办理产权证。这一系列过程中，合同要明确，双方权益要有保障。
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合同事务赌资流水过亿罪刑多大
[律师回复] 赌博流水超亿元，属严重罪行。根据中国刑法规定，以营利为目的，或沉迷赌博，视为赌博罪。涉案赌资金流超亿者，视情节轻重，可能面临三至十年有期徒刑及罚金惩罚。但判定刑期需结合多方面因素，例如是否自首、立功，是否初犯、累犯，以及犯罪中的角色等。若涉及开设赌场等其他相关犯罪，法律惩罚更为严厉。
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房屋预售合同的步骤是怎样的
购房流程概述如下：首先，确认开发商拥有商品房预售许可证后签署预售合同。随后，双方签字盖章后，您或开发商需将合同提交至当地房地产交易中心备案。若无违规，合同将被备案并通知购房者。最后，开发商取得产权证后，双方共同提交过户申请，启动产权变更登记。如有合同变更，须签署补充合同一并提交。
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房产纠纷针对问题：非法行医什么情况不立案，我想进一步了解：什么情况下的非法行医不立案？
[律师回复] 你好 是遇到医疗纠纷的问题是吗
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针对问题：合同到期单位不愿续签有补偿么，我想进一步了解：合同到期不续签有无补偿？
[律师回复] 劳动合同期满，如果用人单位不同意续订合同，应当支付经济补偿。经济补偿金需要根据你的工资计算，如果有需求可以进一步联系律师咨询。
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贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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民事诉讼步骤包括哪些？
民事诉讼步骤包括：起诉和受理以及审判等程序。在我国的诉讼程序中，如果是我国的人民法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，应当在7日内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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诉讼仲裁针对问题：怎么举报公司不交公积金，我想进一步了解：举报后可能面临的法律后果？
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房屋抵押逾期被起诉，第一次传票在孕晚期有早产风险，申请成功延期。在孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流。现如今小宝不到百天，想继续申请延后，这有没有什么办法
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清算程序包括哪些步骤？
清算程序一般是会包含以下几个步骤:1、整理公司的财产清单，编织资产负债表以及资产清单;2、通知债权人进行登记;3、对产品进行估价，并且提出清算方案;4、对公司的财产进行分配。
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您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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我是通过物流从深圳市发往成都市的东西，由于该物流公司不负责任，将东西损坏和部分丢失该怎么办
[律师回复] 您好，您是哪里的朋友，我是成都：四川精律师伦律师事务所A证执业主办黄藜律师，您可以通过协商诉讼等要求物流公司承担违约或侵权损失的赔偿责任。您的具体情况是怎样的？可否具体电话联系告知一下，希望我能为您提供专业的法律咨询服务和帮助，谢谢！
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你好债权债务包括欠税吗
[律师回复] 债权债务包括欠税。
从国家角度讲，税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准和程序，强制地、无偿地取得财政收入的一种形式。当纳税人没有按时足额缴纳税款时，就相当于对国家产生了债务。税务机关代表国家有权向纳税人追征税款，此时，国家是债权人，纳税人是债务人。这种债权债务关系是由税收法律法规来确定的，和普通的民事债权债务关系有一定区别，普通债权债务主要是基于合同约定、侵权行为等产生的，而欠税是基于税收法定原则产生的一种法定债务。
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工伤赔偿的步骤包括哪些
工伤认定需合法，单位要在30天内提交申请，若超时，员工或亲属可在1年内申请。认定后，要进行劳动能力鉴定，评伤残等级，以此计算赔偿。若协商不成，可向劳动仲裁委申请仲裁，对裁决不服，可向法院起诉。
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