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购房认购书定金有时效吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在一般的购房交易中,关于定金的期限并未有明确规定。当事人双方有权以协商方式决定一方向另一方支付定金作债权的担保措施。定金合同于实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额则需由双方共同商议决定;然而,其总额度绝对不能超出主合同标的额的百分之二十,否则超过部分将无法产生定金的法律效力
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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临时购房认购书有法律效力吗
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《合同法》规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见,临时认购书是具有法律效力的。
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购房时的认购书是否具有法律效力
结合我国有关司法解释中的规定来看,对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书,一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定,对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金,若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话,则开发商可以不退还该定金。反之,因为开发商原因导致不能顺利购买的,则可以要求开发商返还双倍定金。
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