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验房房屋质量问题由谁负责

最新修订 | 2024-05-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
根据相关法规条例,在商品保质期之内,若发现任何房产质量上的瑕疵,则须由地产开发商全权承担保修之责。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款及第四款的明确规定,房地产开发企业必须对其所出售的商品房负有质量保修的法律责任。双方当事人应在签订合同时,就保修范围、保修期限以及保修责任等重要事项进行详细约定。保修期限自商品房交付之日起开始计算。在此期间内出现的属于保修范围内的质量问题,房地产开发企业需依法履行保修义务,并对由此产生的经济损失承担相应的赔偿责任。然而,对于因不可抗力因素或使用者不当行为导致的损坏,房地产开发企业将无需承担任何责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
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二手房购买后出现质量问题由谁负责
房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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房产纠纷
项目工程质量问题由谁负责?
项目工程质量应该由施工单位负责,监理是监控主体,对施工过程具有一定的控制职权,对施工质量承担监理应有的监理责任。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
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建设工程纠纷
得房验收要注意哪些问题
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
验收商品房注意哪些问题
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
收房时验收应注意哪些问题
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
骑电三轮左转后边直行电自行车没有反应过来,撞到三轮车后边是谁的责任
[律师回复] 直行的电动自行车负主要责任。
分析
根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条第三款的规定,转弯的机动车应当让直行的车辆先行。因此,在骑电三轮左转时,直行的电动自行车应当享有优先通行权。然而,具体责任的认定还需结合现场情况和交警的事故认定书。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条第三款:转弯的机动车让直行的车辆先行。
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条:机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
责任认定:
如果电动三轮车在左转时未能让直行的电动自行车先行,则电动三轮车负主要责任。
如果电动自行车未能及时反应并采取有效的避让措施,也可能承担部分责任。
赔偿责任:
依据《最高人民法院明确机动车第三者责任保险性质的明传电报》第十七条的规定,交通事故损害纠纷发生后,应当依照保险合同的约定,确定保险公司承担的赔偿责任。
如果电动三轮车和电动自行车均有投保,保险公司将根据各自的保险合同进行赔偿。超出保险范围的部分,由责任方根据过错比例承担。
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