商铺公摊面积纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-05-07
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包敬立律师
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- 律师解析
- 作为房产总面积中的重要组成部分，分摊面积的多寡直接关系到购房者最终能够享受到的实用面积大小。在此方面，虽然诸如《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等相关法规已经进行了明确界定，但是在实践过程中，仍有极少数开发商利用经营性用房、人防工程或是与房屋本身无关联性的面积等手段，调整实测面积以及暂测面积之间的误差。因此，购房者应当参考这些相关规定，认真审阅开发商在补充协议中所详述的分摊范围，对于那些违反法律规定的条款，必须坚定地要求其予以删除。或者，在补充协议中明确所购买房屋的实际使用效率，也就是实际可用面积与房产总面积的比例。如果开发商交付的房屋未能达到约定的标准，那么购房者有权选择退房，同时要求开发商承担相应的违约责任。值得注意的是，在房产证上所标示的房屋面积实际上已经包含了应承担的公摊面积。此外，每月向物业管理公司缴纳的物业管理费用中，同样也涵盖了公摊面积的费用。由于这部分面积属于公共区域，所以它并不属于任何单一住户所有，而是由全体业主共享使用权，禁止任何一位业主擅自占用该部分空间。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《物业管理条例》第十二条业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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商铺公摊面积误差怎么办房产公摊面积是公共区域占比分摊至各住户的面积。若公摊面积过大，可与开发商协商，无果可向房屋管理部门投诉。误差率3%内按合同结算，超3%可解除合同并退款。面积增大时，可依据合同或向相关部门反映，甚至法律诉讼解决。
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租商铺公摊面积纠纷怎么处理化解商铺租赁纷争，首选非正式协商达成和解。协商不成，可通过租赁合同规定的法律程序，要么诉诸法院，要么提交仲裁。对不履行裁决者，可依法申请强制执行。关键在于灵活运用策略，确保权益不受侵犯。
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商品房公摊面积纠纷如何请律师商品房公摊面积纠纷应该到律师事务所请律师，律师事务所接受委托以后必须跟委托人签订委托协议，委托协议书中应该标注清楚委托的事项、律师权限，代理费用等基本内容，请律师的费用需要以律师事务所的答复为准。
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什么是商品房公摊面积商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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商品房公摊面积有哪些？商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商铺公摊面积纠纷怎么处理
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商品房公摊面积纠纷如何请律师
商品房公摊面积纠纷应该到律师事务所请律师，律师事务所接受委托以后必须跟委托人签订委托协议，委托协议书中应该标注清楚委托的事项、律师权限，代理费用等基本内容，请律师的费用需要以律师事务所的答复为准。
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房产纠纷
医疗欠费问题
医疗纠纷已经结案，医方付次要责任。患方家属当时在法院的时候，只申请了个人自付费用赔偿，并未向医院申请全部医药费，因为当时医院是自己擅自操作全自费结算，后来医调委介入刷了医保卡，医院收了医保部分，现在医院发现患方自付部分还有3万元未结清，要求在医疗赔偿中全部欠款，而不是按责任比例扣款，这样合理吗？
[律师回复] 你好，不合理可以协商赔偿
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二次开庭双方都同意离婚，因为债务纠纷和孩子抚养权没达成一致，被告又不同意离婚了，能判离吗？
[律师回复] 你好，如果是第二次起诉离婚，很有可能会判决离婚，如果是第一次起诉，只是开了两次庭，一般不会判决离婚，谢谢
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷
你好，我在商场租了个铺子，现在想退租，但是商场要扣违约金和押金，这个有办法减少损失么
[律师回复] 先看您退租的原因是什么，再看合同是否约定退租需要承担违约责任，如退租原因是由商场引起的，可以跟商场协商
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怎样解决公摊面积纠纷
认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
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房产纠纷你好！我要咨询财产纠纷
[律师回复] 你好，具体情形详细讲下，方便分析。你好，具体情形详细讲下，方便分析。
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快速解决“婚姻家庭”问题
怎么解决公摊面积纠纷
购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
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债权债务债务纠纷前男友起诉说借了3.8W 实际只借了1W 因为分手所以把聊天记录删没了 没有证据说只借了1W
[律师回复] 你好没有证据嘛这个不好搞
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快速解决“债权债务”问题
