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购房交定金能否退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在支付订金之后,购房者仍有权选择撤销购买房屋的意愿,然而,若由于买方自身原因而触发退房程序,买方将被视为违反了合同规定,须对由此产生的违约责任负责,其所支付的订金将无法予以回收。在此过程中,买方还可能需要额外支付一定数额的违约金。然而,倘若卖方未能按照合同约定履行义务或者卖方本身存在欺诈行为,买方则有权向卖方提出退还双倍订金的请求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房定金交了能否退房
若因非双方自身因素造成交易无法达成,且定金已成为合同履行的必要条件,那么该笔款项则需要退还给买方。具体来说,存在以下三种情形:首先,双方未能就合同的主要条款达成共识;其次,双方对于补充协议的内容未能进行充分协商并达成一致意见。
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房产纠纷
购房交了定金能否退房
涉及房产纠纷的诉讼案程通常预计需时约六个月。因此,一般来说,当法院接获起诉书后,经过严格的审查,若认定各项诉求都满足法律规定的起诉条件,则会于法定之日起七天之内正式受理该案件。对于那种事实脉络清晰且情节相对简单的案件,可以适用更为简洁明了的简易程序进行处理。
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房产纠纷
购房认购交的定金能否退
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房认购交的定金能否退问题带来帮助。
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房产纠纷
购房定金交了能否退
购房时,如开发商未经《预售许可证》而收取订金,合同无效,须退还;若开发商故意误导,还需赔偿。即使已获许可,若双方协议显失公平,购房者可请求退还订金。若因开发商违约致合同无法签订,订金也应退还。
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房产纠纷
购房交了定金能否退
购房订金能否全额退还视具体情况:买方无合理理由放弃购买,订金不退;卖方违约导致交易不成,买方可请求双倍退还。订金罚则执行原则强调:买方根本违约不退订金,卖方违约则需双倍返还;正常履约情况下,订金可能转化为价款或收回。最终决定因素为违约方和合同履行情况。
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