一、购房定金交了能否退
若购房者欲寻求退还订金之权利,通常情况下,可在下列几种状况之下,向开发企业索回订金:首先,倘若开发商未能获得《房地产预售许可证》,这意味着他们并不符合商品房预售的法律规定,在此种情况下,他们与购房者之间达成的关于订金的约定将被视为无效。
依据《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的处理原则,无论双方签署的是否为《认购协议》,亦或是双方是否就订金退还事宜进行约定,开发商均应无条件地将订金退还给购房者;其次,若开发商虽未获取《房地产预售许可证》,但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》,那么开发商需要为此承担缔约过失责任,除了退还购房者的订金之外,还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失;再者,若开发商已经满足商品房预售的法定条件,并成功取得《房地产预售许可证》,然而双方仅约定了若购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无法要求退还所交付的订金,那么购房者可以以该约定显失公平为由,请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或者撤销,进而要求开发商退还所支付的现金;最后,若由于开发商自身原因导致合同无法顺利签订,那么购房者有权要求开发商退还相应的订金。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、购房定金能否退
根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:
一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金交了能否退”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览