出现延期交房如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若开发商未能按时交付房屋，购房者可敦促开发商尽快履行交房义务，并与其共同商议出具体的交房时间节点。然而，若经过购房者反复催促，开发商依然在合理期限（即三个月）内无法完成交房，那么购房者便有权向法院提出申请，要求解除双方所签署的购房合同。若开发商未能依照购房合同的约定如期交房，则应按照相关规定承担相应的违约责任；若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构进行评定后得出的结果来确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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