购房交了定金可以退钱吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购房过程中，预付款项是可以进行退还操作的。如果双方按照约定履行了各自的义务，那么预付款项应当被视为支付的房价款或者予以全额退还；然而，若由于特殊情况如自然因素导致无法签订正式的买卖合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约，这并不属于任何一方的责任范围内，此时预付款项便可得到退还；此外，如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么预付款项也可以得到双倍的退还；除此之外的其他情况下，预付款项都是不予退还的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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交了购房定金还能退不？
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
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[律师回复] 在买方违约且未签署相关协议的情况下，定金不可退还;但若由于政府特殊政策变动、自然因素等方面造成买卖合同无法签署的情况，或者是双方对于协议以及补充协议中的内容存在分歧从而无法成功签约，这均不应当由任何一方承担责任，在此种情形下，定金可以予以退还。如果卖方违反约定并且尚未签署相关协议，则定金可被全额退还或按双倍金额进行赔偿。
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若是想要将已经缴纳的购房定金要回来，可以采取的方法包括与房屋的销售方协商、或者是向法院起诉等。不管是采取哪种方式，都需要拿出相关证明已经满足了定金返还条件的材料。
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