购房预定金开盘价高可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在没有签署书面合同之前，对于定金的退还问题会呈现出不同的状况。依据处理涉及到房产销售和购买的纠纷问题所设定的相关规章制度来看，若由于买卖双方中的任何一方未能成功签订商品住宅销售合同，则需依照法律有关定金的具体规定进行相应处理。然而在商品房买卖合同无法顺利完成的过程中，若这是由于不可被归咎于买卖双方的某种特定缘由所导致的，那么卖方应将定金如数退还给买方。在合同未能达成一致的情况下，未能签订购房合同并非仅是购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有责任，因此购房者并无违约行为。然而，如果买卖双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书中所约定的时间以及地点前往签署正式的购房合同，此时便构成了买方的违约行为，定金将无法予以退还。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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高于购房合同价违约金怎么处理违约金高于购房合同价的可以请求人民法院适当降低，虽然《中华人民共和国民法典》中没有规定购房合同的违约金标准，但高于违约金高于房价本身是完全不合理的，不过，违约金约定无效，并不代表其他合同条款也无效。
房屋买卖
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购房未开盘预交定金可以退吗预付款通常不退，预订款可退。定金是债之担保，确保协议履行。由双方协商确定，一方支付。履行义务后，定金可取回或替代价款。若因不可抗力交易未成，卖方应全额退还定金给买方。
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购房预售合同价格高了怎么办若您决定诉诸法律，可依据合同条款，要求法院判定对方承担违约责任。在房产交易中，双方已明确约定房价。若对方擅自提价，即违背契约精神及合同规定。您有权要求对方履行合同，否则需承担法律责任。请维护自身权益，依法维权。
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开发商高价推盘房子违约怎么处理当房地产开发商在房价上涨时违约，购房者有权选择解除合同，并追究开发商的违约责任，包括要求支付违约金。若购房者选择不解除合同，其仍有权要求开发商继续履行购房协议，确保双方权益得到保障。购房者在此情况下，拥有解除合同或要求继续履行的选择权，确保自身合法权益不受侵害。
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购买淫秽网盘犯法吗不犯法，也不违反百治安处罚法。只有贩卖的人才违法。以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严度重的，处问三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
刑事犯罪辩护
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买房子开盘买还是清盘买在觉得合适的情况下购买，建议你先选一个中意的楼盘，关注一下它的价格。楼盘初期还是清盘哪个更优惠没有标准的，有的楼盘初期做活动，会比较优惠，有的楼盘初期不做活动但也许尾盘会特价出售，所以没有统一的定论。
房屋买卖
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中标价比预算价高怎么办
出现这种情况只能废标，《招标投标法实施条例》第51条对中标价比预算价高怎么办这个问题有明确规定，正常情况下中标价格不可能比预算价格高，一般中标价格跟招标文件设定的最高投标限价是一致的。
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诉讼仲裁收到被限高消费指令，又可以在平台上购买机票，能乘坐飞机吗
[律师回复] 限高消费指令下一般不能购买机票乘机。若出现这种情况，可能是系统漏洞，建议不要尝试，否则可能面临法律后果。应及时联系相关部门说明情况，按规定解决。
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快速解决“损害赔偿”问题
在高三，我谈了一个对象，然后我对象的前女友在班上找了三四个人，天天在背后说，我当时不知道是说什么，我只知道她们会在晚自习说我的名字，然后说了一年，并且在班级那三四个各种孤立我，导致我现在有抑郁症，我这算是校园霸凌吗
[律师回复] 你好，可以向家长或者老师求助。
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第一次申请装修贷装修，到后来发现超预算，还可以二次申请装修贷吗
[律师回复] 一般来说可以二次申请，但银行会重新审核，需评估你的还款能力等。建议先与银行沟通，了解具体要求和流程，按要求准备资料并如实申报。若符合条件，可能获得贷款。
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中标价高于预算价如何处理
一般都会直接废标重新招标，在《招标投标法实施条例》中明确规定，投标报价不能超过招标文件中规定的最高投标价，正常情况下，中标价和招标方在招标文件当中设定的预算价应该是吻合的，过高或过低都不合理。
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建设工程纠纷你好:我问一下商品房怎么样办理变更房子购买合同
[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
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快速解决“房产纠纷”问题
您好 ！珠海现在社保每个月最低多少钱?公司帮员工购买社保公司出多少钱？自己又要出多少钱社保
[律师回复] 珠海社保费用标准建议咨询当地社保部门。公司和个人的缴费比例按规定执行，具体数额可通过社保部门或相关网站查询。若有疑问，可进一步向社保机构咨询了解。
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房子没开盘交预存款怎么退
未开盘房屋的预存款退款处理分两种情况：一是若因销售方未履约或不可抗力因素导致合同无法履行，购买者可申请全额退款；二是若因购买者个人原因要求退款，则需支付违约金。具体退款流程和金额以合同条款为准，建议咨询相关法律专业人士或开发商客服部门了解详情。
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湖北武汉高栏货车加装自动升降篷布合法吗
[律师回复] 合法的加装应满足以下条件：不改变车辆原有的安全性能；不影响驾驶人的视线和驾驶操作；符合相关标准和规定。如果加装篷布符合这些条件，并且按照规定的流程进行了备案，那么该行为将被视为合法?
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两个高中生在我店里偷东西被发现了他们推了我跑了，算什么行为
[律师回复] 如果他们以非法占有为目的，秘密窃取店内财物，即使未成功带走财物，其行为也符合盗窃罪的构成要件。
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你好，我之前被刑事处罚过当时不知道有罚金这回事但现在知道了执行局给我限制高消费了我也联系不到当时那个法官了交了执行局能给我拉出来吗
[律师回复] 如果你主动缴纳了刑事罚金，执行局是会将你从限制高消费名单中解除的
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高价购房诈骗罪怎样判？
利用高价购房的方式实施诈骗行为构成犯罪的可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。具体会受到的处罚，与诈骗案件的涉案金额相关。若是对高价购房诈骗罪怎样判依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
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刑事辩护你好律师我之前被刑事处罚过但那时候我不知道罚金这回事执行局给我限制高消费了现在交执法局能给我拉出来吗
[律师回复] 你需要到作出判决的法院去缴纳罚金，法院会开具罚金票据，你可持票据到法院指定的银行交纳
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快速解决“刑事辩护”问题
夫妻两个共同在购房合同上签了字，还款人是老公，现老公逾期还不上房货了，老婆银行卡上的生活费会被银行自动扣走吗
[律师回复] 一般情况下银行不能直接扣老婆卡上生活费。但可能会被起诉，共同财产会受影响。建议尽快想办法还款或与银行协商解决办法，避免更严重后果。
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本人高一学生，带了一个可以听音乐的运动手表进学校（不能插卡不能联网），在宿舍听歌被没收了，学校说要三年后才可以拿回去
[律师回复] 学校做法不太合理，可与学校沟通协商，表明手表不影响学习且价值较高，争取早日拿回。若协商不成，可让家长出面或向教育部门反映情况。
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还没开盘交了购房定金能退吗
定金作为债的担保，确保合同有效履行，一般不可退还；而订金则可退还。完成债务后，定金可抵扣价款或返还。若因不可归咎于双方之事由导致合约无法履行，卖方应返还定金。
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房产纠纷我在建筑工地打工，昨天下午从三米多高的梯子上摔下来，造成脊椎骨轻微骨折，能够成工伤吗？
[律师回复] 一般能构成工伤。先让单位申报工伤，单位不申报的，自己可在一年内去社保部门申请。治疗期间保留好所有票据等证据，以便后续主张赔偿。
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快速解决“工伤赔偿”问题
