延期交房算不算根本违约
最新修订 | 2024-05-09
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若开发商未能按照约定日期交付房屋，则视为构成违约行为，买方有权依照法律规定，向开发商提出追究其违约责任的请求。若经过书面形式的催告后，开发商仍然未能在三个月内完成交房手续并且无法提供合理的解释和证明材料，那么买方可依法行使解除购房合同的权利，同时所有因此产生的经济损失均应由开发商全权负责。然而，如果开发商在收到书面催告后的三个月内成功履行了交房义务，那么买方将无权解除购房合同，但仍可依据相关法律法规，向开发商索取逾期交付期间所造成的经济损失赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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