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延迟交房租算根本违约吗

最新修订 | 2024-05-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当租赁期限届满且逾期未支付租金达到根本违约之程度时,则可依法解除此租赁合同
如若承租人未能按时缴纳房租,即构成了违约之举,出租方有权要求其立即停止履行合同义务并向承租人索回所欠租金,同时追究其相应的违约责任。通常而言,如果承租人连续拖欠房租达一个月以上,出租方便可行使解除权以维护自身合法权益。
法律依据
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;
租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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延迟交房违约金怎么计算
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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