小产权房开发商一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
344浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 对于"一房二卖"现象的解决策略与方法主要涵盖如下几个关键领域：首先，必须确保该房地产资产已完成过户程序，如果确实已成功完成过户手续，那么此房屋的所有权将依法自动归属于已在相关部门进行过正式登记的买方；其次，倘若尚未进行过任何形式的产权登记，则应参照购房款项移转过程中的实际情况，例如积极搜寻出哪一方已经全额或绝大部分支付了购房款项，那么这一方便可顺理成章地成为该房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
小产权房和大产权房有什么区别有以下区别：1、建设用地：小产权房的建设用地一般是不归个人所有，归乡集体所有，大产权房则是正规归个人所有拥有产权。2、是否是由国家颁发产权证书，由国家正规颁发产权证书的称为大产权房，不是的则称为小产权房。
-
小产权房连环买卖合同有效吗视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
-
二手房不能卖的情形二手房不能卖的情形有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；3、在农村集体土地上兴建的房屋；4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；5、共有人不同意出售的房屋；6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
-
遇到一房二卖如何维权买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
房产纠纷
-
一房二卖如何维权在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖如何维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房屋买卖
-
一房二卖该如何维权？在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125367人选择咨询律师
小产权房开发商一房二卖如何维权
一键咨询
一房二卖如何维权
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖如何维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷送外卖工伤怎么索赔
[律师回复] 要是你在送外卖的路上摔了一跤，被官方认定是工伤的话，那么你就有权利找你所在的公司去要求赔偿。
首先，我们得先去申请工伤认定，这个一般都是由公司来办的，他们需要在事故发生之后的30天内提交申请。但是如果公司没有按时提交的话，那你自己也可以在一年之内去申请。等到工伤认定下来以后，我们还需要做个劳动能力鉴定，看看你到底受到了多大程度的伤害，然后再根据这个结果来确定你的伤残等级。接下来，你就可以根据你的伤残等级，拿到医疗费、护理费、停工留薪期工资、还有一次性的伤残补助金等等这些赔偿了。如果你和公司商量赔偿的事情谈不拢的话，那你还可以去申请劳动仲裁。
首先，我们得先去申请工伤认定，这个一般都是由公司来办的，他们需要在事故发生之后的30天内提交申请。但是如果公司没有按时提交的话，那你自己也可以在一年之内去申请。等到工伤认定下来以后，我们还需要做个劳动能力鉴定，看看你到底受到了多大程度的伤害，然后再根据这个结果来确定你的伤残等级。接下来，你就可以根据你的伤残等级，拿到医疗费、护理费、停工留薪期工资、还有一次性的伤残补助金等等这些赔偿了。如果你和公司商量赔偿的事情谈不拢的话，那你还可以去申请劳动仲裁。
3.9w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
一房二卖该如何维权？
在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷现在柳州二次结婚还需要带离婚证嘛
[律师回复] 在柳州，二次结婚通常是需要携带离婚证的。这是为了证明您当前的婚姻状况，确保婚姻登记的合法性和准确性。
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
遇到一房二卖如何维权
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷你好 我被一个卖药的给我治疗病骗我一万多块钱，但是病也没有治疗好还更加严重
[律师回复] 你好，我正在查看你的问题
3.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我的第一份三年合同是4千十绩效之类的，第二份五年合同因法律知识欠缺被公司改为2360加绩效之类，因当时有口头承诺保底工资6千多且一直未变就签了，现公司效益不好，重新定工资方案将原来的工资降低五佰又拆分计件和绩效，我原来是司机现司机的事少普工的事多，就尽安排普工的事，不接受就扣绩效，且将原来的绩效份额加大，即不服从就扣得多，是否能申请仲裁或者能否争取陪尝
[律师回复] 我的第一份三年合同是4千十绩效之类的，第二份五年合同因法律知识欠缺被公司改为2360加绩效之类，因当时有口头承诺保底工资6千多且一直未变就签了，现公司效益不好，重新定工资方案将原来的工资降低五佰又拆分计件和绩效，我原来是司机现司机的事少普工的事多，就尽安排普工的事，不接受就扣绩效，且将原来的绩效份额加大，即不服从就扣得多，是否能申请仲裁或者能否争取陪尝
3.6w浏览
买房遇到一房二卖如何维权
两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
10w+浏览
房产纠纷客人寄存的茶叶，被卖是按行情价判，还是曾经转帐的款判？
[律师回复] 你好，这边想咨询的问题是民事案件吗
4.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
买房遭遇一房二卖怎么维权
首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任。若是开发商则需要，还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
如果第二次吸毒被抓起来拘留还是强行戒毒
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.8w浏览
