律图审稿专业委员会3轮严审

没有预售证就签购房合同怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在惩处方面,我们首先应明确指出,根据现有法规和司法实践,倘若双方法律主体签署的商品房预售协议被判定为无效,那么,买方便有权利选择撤销这份合同并要求退还所购买的房产。另外,若由于卖方的违约行为给买方造成了实际经济利益上的损失,买方有权向卖方提出赔偿请求,包括归还已支付的购房款项及其相应的利息,同时,买方还有权要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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签订购房合同没预售证怎么办
购房者若购买未获预售许可证的商品房,可申请协议无效。若房企已告知未获证情况,购房者需自行负责,仅可要求退款和利息。若房企故意隐瞒,购房者除退款和利息外,还可要求两倍购房款的赔偿。
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房产纠纷
预售房没有签购房合同可以退房吗
若尚未签订购房合同便决定要退房,这种做法是可行的,然而,这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为,即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中,如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务,从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失,那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。
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房产纠纷
购房预售合同签了有效吗
商品房预售合同需基于预售许可证明签订,未获许可的认购协议无效。但出卖方如在起诉前获预售许可,认购书或有效。合同需双方自愿真实签署,内容合法合规,满足法律形式要求。
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房产纠纷
签了购房预售合同有效吗
我国法规规定,开发商取得预售许可后签订的商品房预售合同有效。若未取得许可而签署的认购书,一般无效,但在诉讼前取得许可的,认购书可变有效。交易各方须具备行为能力,意思表示真实自愿,合同内容需合法且形式合规。
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房产纠纷
签购房合同需要预售证么
我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定,商品房预售需要满足四个基本条件:1.取得土地使用权:房地产开发商必须合法获得土地使用权,才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例:开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资,才能获得预售许可证。3.制定施工计划:开发商需要制定详细的施工计划,包括施工进度和竣工交付时间,以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间:开发商需要确定施工进度和竣工交付时间,以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。
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