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一房二卖赔偿条款有哪些

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房屋因故被重复出售的情况下,关于赔偿责任的具体细则原则上应当按照以下规定予以明确:如存在交易合同明确列明的定金条款,买方可依法向出卖人提出索赔请求,要求赔偿所交付定金金额的双倍总额;再者,如有合同就违约行为作出明确规定,卖方则须严格遵循事先约定的赔偿标准进行赔偿,但其总体赔偿金额不得超出实际损失的30%;最后,若合同未对上述事项做出明确约定,买方仍可依据法律规定要求卖方全额退回已支付的购房款项及相应利息,同时还需承担额外的赔偿责任,其赔偿金额上限为先前支付的购房款的一倍。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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一房二卖违约赔偿的标准
依据有关法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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一房二卖怎么要求违约赔偿
最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
如何防止一房二卖?一房二卖如何处理?
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
二手房买卖合同条款注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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如何预防一房二卖?一房二卖该如何处理?
为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。处理:如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续,购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
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