签订房屋预售合同要注意什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.必须仔细审查是否拥有完备的“五证”。在购买期房和签订预售合同时，务必仔细审核房地产开发商持有的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及商品房销售许可证这五种证件，以确保拥有全面且合法的手续。
2.购房者应积极向开发商提出签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本的要求，并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要对其是否持有有效的《授权委托书》进行严格审查。
3.在预售契约中，必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额。如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能出现的纠纷问题，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
5.有部分开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，而不退还定金。然而，这种做法并不公正合理。因为并不是所有人都能够顺利申请到按揭贷款。因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中，明确约定当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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签订房屋预售合同应注意什么购房预售合同前，需确认： 合同是具法律效力的商品房预售合同；标的物即未来房产，应在建设中且未竣工；需获银行书面同意；签前向开发商告知相关事宜；预购人须与下一位购买者签转让协议，并依法完成手续。
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签订房屋预售合同注意什么购买商品房时，预售合同是关键。务必核实开发商的五证，确保房屋合法性。使用统一合同文本，确认签字人员身份。明确违约责任和违约金，选择仲裁或诉讼解决纠纷。定金问题要明确，确保权益不受损。
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签订房屋预售合同应注意哪些事项在签署房屋预售合同时，需严格核实：一是合同基础为有效商品房预售合同；二是标的物应处施工中、未竣工状态；三是须获得银行购房贷款支持；四是预购者与转卖方需依法签订转让合同并办理过户手续。
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签订房屋预售合同应注意什么签订房地产预售合同时，务必注意：合同需具备法律效力，预售的商品房应是在建未完工的，如有贷款需金融机构同意，开发商需确认收到书面通知。预订人及后续购买者须签署买卖协议并完成相关手续。
房产纠纷
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
房屋买卖
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签订房屋预售合同应注意什么购房预售合同前，需确认：合同是具法律效力的商品房预售合同；标的物即未来房产，应在建设中且未竣工；需获银行书面同意；签前向开发商告知相关事宜；预购人须与下一位购买者签转让协议，并依法完成手续。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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签订房屋预售合同要注意什么
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签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷我通过我发小让帮忙然后我就找到了我同学注册公众号 到其实注册个体户 但是我也不知道是注册个体户 我需要承担哪些责任
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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快速解决“公司经营”问题
关于劳动纠纷，前公司拖欠工资，我仲裁赢了，对方拒不支付，申请了强制执行，但是由于对方公司日常经营不使用登记的公司账户，而是使用他人账户或微信收付款，公司名下没有资产可以被执行，当前终本。打算追加法人和股东(未实缴注册资金)为被执行人，但是没有法人和股东的个人信息，该怎么处理这个问题，如果委托律师办理需要我提供什么线索和费用
[律师回复] 你好，可以委托律师查询对方公司的工商内档
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
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给朋友帮忙注册公司，五六年了，我啥事没管，我现在突然接到电话让我人脸识别退出，我不放心，因为这几年我们也没联系了，我剩智都不知道有没有这个公司，请问我该怎么做
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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商品房签订预售合同注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷你好 我想问一下遇到房屋拆迁 我需要看拆迁方什么手续
[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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快速解决“征地拆迁”问题
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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签订商品房预售合同注意什么
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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签订预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
签房屋预售合同需要注意什么
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷教育机构口述包四年的课程加带我们做案例打比赛只上了一年的课第二年询问得知后三年的课和打比赛等均为赠送的服务我们双方并未正式签订合同只填写过报名表基本信息我该怎么维权
[律师回复] 如果没有纸质书面材料的话 诉讼的风险比较大 可以考虑投诉相关管理部门
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快速解决“合同事务”问题
因为旷课 辅导员给了个预警处分 然后还要对着全系几百人读检讨 说不读就回家 我不读回家了 他还要在开班会把我拿书来羞辱一番说一番 这种能不能投诉
[律师回复] 你好，可以保留相关证据资料向相关部门进行投诉
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