承租人是被征收人吗
最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
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- 律师解析
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确实如此。
倘若相对方未履行相应义务，那么租赁方便有权通过民事诉讼途径追究其承担违约责任。
即使在合同中已经明确规定因政府拆迁所致的补偿事宜与租赁方无关，也需特别强调仅出租方无需承担违约责任，但对于租赁方进行过装修和装饰的设施设备等仍需按照市场价格予以赔偿。
同时，鉴于租赁方作为利益相关者，一旦获悉租赁房屋将面临征收，租赁方应及时关注当地有关部门发布的征收补偿方案，详细了解自身在拆迁过程中所能享受的各项权益，并积极参与到整个征收过程之中，以合法、及时地保护自身的合法权益。
最后，请务必铭记“先补偿后搬迁”乃是国家征收的基本原则，在尚未收到补偿款项之前，租赁方完全有理由拒绝搬迁。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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租用房屋被征收，承租人权利如何维护？在司法实践中，征迁过程中的承租人的权利往往被侵害，行政机关忽略承租人权利认为出租人应对其补偿，出租人认为房产归其所有，承租人无权获取赔偿，侵害了许多承租人的利益。因此，要及时采取法律措施维护自身权益。
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租用房屋被征收，承租人权利如何维护？
在司法实践中，征迁过程中的承租人的权利往往被侵害，行政机关忽略承租人权利认为出租人应对其补偿，出租人认为房产归其所有，承租人无权获取赔偿，侵害了许多承租人的利益。因此，要及时采取法律措施维护自身权益。
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租地被征收如何赔偿承租方？
应该要赔偿土地租金的差价，再者就是附着物补偿费，以及还有青苗费，这笔补偿费需要由承租方与出租方进行协商，对于土地的补偿费就会由土地的使用人获得，如果对补偿有异议就可以重新申请。
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你好，我房子出租出去了，然后遇到问题，就是说我离婚了，要回出租的房子住，叫租客搬走，这个钱怎么赔偿的
[律师回复] 首先，你需要看一下租赁合同中对于提前解除合同的相关条款是怎么约定的。如果合同中有明确规定，那么就按照合同来执行。
一般来说，如果租客没有违约行为，你作为房东要提前收回房子，可能需要支付一定的违约金。违约金的具体金额可以根据合同约定或者双方协商确定。
另外，你还需要考虑租客的实际损失。比如，租客可能已经支付了未来一段时间的租金，或者因为你的要求而需要重新找房子，这些都可能给租客带来额外的费用和不便。在这种情况下，你可能需要退还租客剩余的租金，并给予一定的补偿。
当然，具体的赔偿金额还需要根据实际情况进行协商和确定。在与租客沟通时，你可以坦诚地说明自己的情况，尽量争取租客的理解和配合。
一般来说，如果租客没有违约行为，你作为房东要提前收回房子，可能需要支付一定的违约金。违约金的具体金额可以根据合同约定或者双方协商确定。
另外，你还需要考虑租客的实际损失。比如，租客可能已经支付了未来一段时间的租金，或者因为你的要求而需要重新找房子，这些都可能给租客带来额外的费用和不便。在这种情况下，你可能需要退还租客剩余的租金，并给予一定的补偿。
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