房子出租托管会有什么风险
最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.违约金之风险：
在房屋租赁及托管业务领域，无论是业主、租户抑或是经纪公司方面发生违约行为，均需分别按约填补相应违责所得赔偿。
通常来说，违约金的金额大致相当于1个月的租金。
若违约方未能遵守合同所规定的违约细则并对守约方产生额外损失，则应同时承担起因该损失而引发的其他赔偿责任。
因此，在签署托管协议之时，务必明确违约金的具体数额及其赔付方式，以规避潜在的无谓损失。
2.托管合同之风险：
在房屋托管合同中，房东须将房屋的全部管理权限交由中介机构负责。
倘若托管公司未能依照合同约定履行相关义务，房东便有可能遭受租金损失以及其他各类风险。
另外，房屋托管合同一旦签订即为期两年，这意味着房东在此期间无法依据市场行情进行租金调整，而中介机构却可自行制定价格策略。
因此，在签署托管合同时，务必要明确双方的权利与义务，包括合同期限以及租金调整方式等关键条款。
3.服务费与佣金之风险：
在房屋租赁代理业务中，中介公司需向房东支付一定比例的服务费用与佣金。
然而，部分中介公司可能会恶意抬高服务费与佣金的收取标准，从而谋求更高额的利润回报。
除此以外，还有些中介公司可能会在合同中设定不合理的条款，例如要求房东承担中介公司的经营风险等等。
因此，在挑选中介公司之际，必须深入了解其服务费与佣金的收费标准，并认真审阅合同条款，以确保自身权益得以充分保障。
- 法律依据
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《民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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