买卖二手房不找中介怎么交易
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.首先，买卖双方需签署《房屋买卖合同》以明确各自权益与义务。
2.作为卖家，应当妥善解决房屋因某些原因而未能达到交易过户标准方面存在的问题。
3.对于选择按揭贷款方式购买房屋的买家来说，需要向银行提出贷款申请，并获得银行的书面回复确认。
若为一次性付款的买家，则无需进行该步骤。
4.在准备阶段，双方应按照当地房地产管理局的规定，携带房产证、身份证等证件原件，前往房产交易所提交交易申请。
如当地要求在递交文件之前缴纳部分税费或费用，请提前做好相应的资金准备。
5.在成功递交申请并收到房产交易所的收件回执之后，买方向卖方支付约定的首期房款。
6.在完成税务咨询、纳税以及过户手续之后，买方向卖方支付剩余的房款，卖方须于当天将房屋正式移交给买方。
7.卖方还需协助买方完成其他相关事项的过户手续，例如与物业管理处、电力部门等机构的对接工作。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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