买预售房签合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据我国相关法律法规，开发商在具备特定条件之后，方可对在建商用物业进行预期销售。在进行商品房预售活动时，必须获得相应的预售许可证书，并需与购买方缔结商品房预售合同。对于开发商而言，若欲预先出售物业，则须与购房者订立预售合同。此外，商品房预售合同还需办理登记备案手续。在签署预售合同时，无需再另行签订正式的买卖合同。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
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预售买房签合同吗无需再签署正式合同。商品房预售过程中采用了预售合同这一形式。当房屋完工并交由购买者使用后，在购买者支付完毕全部购房价款之后，便可以直接进行所有权转让手续。而对于商品房现房（即已完成竣工验收并成功取得房地产权证的商品房）的销售来说，则适用商品房出售台账制度。
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买房签预售合同吗首先，其两者在定义上有所差异。预售合同，通常在房屋尚未完工且交付前签署，涉及到正在建设中的项目。相比之下，购房合同则明确以已建成并附有不动产权证书的商品房为标的物，通过商品房销售活动签署相关协议。
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买房签预售合同对吗若任一当事方违反此项预售合同时，须承担相应的法律义务及赔偿责任。所谓商品房预售合同，乃由商品房预售方与预购房者双方在充分协商一致的基础上，签署书面协议以明确约定，商品房预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购房者。
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买房是签预售合同吗商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于：前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇；后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。
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买房预售要签合同吗定金作为合同担保，在签订合同时预付，支付方与接收方角色明确。双方可通过协商约定支付定金确保债权安全，债务人履约后定金可用于抵扣价款或退回，旨在保障合同义务履行。
房屋买卖
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买房签预售合同能退房吗存在退房可能。购房方与开发商协商解除协议或合同明确退房条件和程序，条件满足时书面通知开发商，通知抵达执行买卖合同撤销及退房。不符退房法规条件无法退房，强行退房需承担违约责任、支付违约金补偿。
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