房屋预售合同怎么网签
最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
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- 律师解析
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根据《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，当商品房预售发生时，开发商须在签署销售协议后的30个自然日内，前往所在城市的房地产管理部门进行合同的登记备案工作。
同时，开发商还需向当地的土地管理部门提交相关申请。在此过程中，房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的在线登记备案。
此外，如果开发商因故无法亲自办理此项手续，也可委托他人代为办理，但必须提供书面授权委托书。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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房屋预售合同网签吗预售合同为纸质形式，而网签是办理相关手续，性质不同。购买新房需先签预售合同，支付首付款后办理网签。购买二手房时，需先签订三方存量房买卖协议，再申请贷款、支付首付款，随后办理网签和过户手续。因此，预售合同与网签各有其独特流程和目的。
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房屋预售如何网签合同首先在网络平台上完成购房合同的签署；其次，在通过相关部门严谨审核后获取网签编号，并打印出规范的合同文本；随后由交易双方进行逐页签字、加盖公司印章，各自持有相应数量的合同副本；最后，合同经过细致完备的签署手续之后，将再次送交至房地产管理部门进行全面审核。
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签房屋预售合同要网签吗对于商品房交易来说，进行网上签约是非常重要的环节。这项操作实际上是对商品房买卖合同的一种延续和补充。在完成了网签手续之后，购买者必须要尽快前往房屋管理局办理合同备案事宜。因为经由备案程序的购房合同，才会被赋予真正的法律效应。
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签房屋预售合同需要注意什么确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
房屋买卖
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
房屋买卖
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签订房屋预售合同后是否可以退房没有特殊情况肯定不能退房，除非开发商没有按照预售合同的约定交房，因为开发商的原因导致没有办法办理房产证，房子下来以后面积误差超过3%，房子的质量存在严重问题的，买家有正当理由的才要求退房。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋预售合同怎么网签
一键咨询
签房屋预售合同需要注意什么
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
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房产纠纷
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷我想咨询一下，我们家是辽宁省大连市的农村，七八年前扩建了房子，但是房照一直没换，我想问一下现在想更换房照，房屋面积能换成现在的大小吗
[律师回复] 您好，以专业鉴定机构鉴定为准。
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快速解决“房产纠纷”问题
我与项目部是2023年1月签订的拆迁协议，于2023年3月得到了补偿款，我拆迁的房屋开发商今年用不上，可政府部门要强行叫我搬空，请问：强制拆迁需要多久？
[律师回复] 您好 ，看到您这边有关于法律的问题咨询，方便的话可以再次留言。
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签订房屋预售合同后是否可以退房
没有特殊情况肯定不能退房，除非开发商没有按照预售合同的约定交房，因为开发商的原因导致没有办法办理房产证，房子下来以后面积误差超过3%，房子的质量存在严重问题的，买家有正当理由的才要求退房。
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房产纠纷
销售柴油算刑事拘留吗
[律师回复] 解析：
销售柴油本身并非引发刑事拘留的唯一原因，然而在特定情况下，可能涉及到非法经营、逃税漏税乃至走私等各类违法行为，从而触发了相应的刑事责任。譬如说，如果在未获取相应的营业执照或许可证的前提下进行经营活动，或者采取某些手段躲避税收监督管理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条之规定，此类行为有可能被视为非法经营罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
销售柴油本身并非引发刑事拘留的唯一原因，然而在特定情况下，可能涉及到非法经营、逃税漏税乃至走私等各类违法行为，从而触发了相应的刑事责任。譬如说，如果在未获取相应的营业执照或许可证的前提下进行经营活动，或者采取某些手段躲避税收监督管理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条之规定，此类行为有可能被视为非法经营罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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抢劫罪预备如何认定
[律师回复] 解析：
在法律层面上，抢劫罪的预备阶段往往被视为行为人已经具有了明确的抢劫意图，并且已经开始实施相关的准备活动，例如进行犯罪地点的事先勘察、筹备相应的作案工具以及策划具体的行动方案等等。然而，此时的行为人尚未与受害者产生实质性的接触，也没有真正踏入犯罪现场。这种情况下，如果行为人的行为因为其他原因（例如被及时制止或者主动放弃）而未能发展至即将进行犯罪活动的那个时刻，那么他们就不能被评定为正犯阶段的抢劫罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条犯罪预备
"为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
在法律层面上，抢劫罪的预备阶段往往被视为行为人已经具有了明确的抢劫意图，并且已经开始实施相关的准备活动，例如进行犯罪地点的事先勘察、筹备相应的作案工具以及策划具体的行动方案等等。然而，此时的行为人尚未与受害者产生实质性的接触，也没有真正踏入犯罪现场。这种情况下，如果行为人的行为因为其他原因（例如被及时制止或者主动放弃）而未能发展至即将进行犯罪活动的那个时刻，那么他们就不能被评定为正犯阶段的抢劫罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条犯罪预备
"为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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兜售消防器材被刑事拘留家属可以做什么
[律师回复] 解析：
鉴于此类情形，亲属可采取如下举动：
1.寻求法律专家协助：应当立即联络具有丰富刑事诉讼经验的专业律师，详细了解案件的具体背景及相关细节，以便能够为涉案亲属提供恰当的法律支援。
2.收集至关重要的证据：若亲属手头上掌握有能够证实销售行为合法或者犯罪情节较轻的关键性证据，则应该毫不犹豫地将其及时整理并交由律师处理。
3.加强与各方的沟通：通过与律师紧密合作，并保持与公安部门的定期接触，随时了解案件进程以及可能出现的新动态。
4.提出申请并等待结果：如果符合相关法律法规的要求，亲属可以考虑向司法机构提交取保候审的申请，以期使当事人在审判之前得到暂时的释放。
5.关注权益保障：务必确保被告人在被拘留期间的人身安全和基本人权不受任何形式的侵害。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
鉴于此类情形，亲属可采取如下举动：
1.寻求法律专家协助：应当立即联络具有丰富刑事诉讼经验的专业律师，详细了解案件的具体背景及相关细节，以便能够为涉案亲属提供恰当的法律支援。
2.收集至关重要的证据：若亲属手头上掌握有能够证实销售行为合法或者犯罪情节较轻的关键性证据，则应该毫不犹豫地将其及时整理并交由律师处理。
3.加强与各方的沟通：通过与律师紧密合作，并保持与公安部门的定期接触，随时了解案件进程以及可能出现的新动态。
4.提出申请并等待结果：如果符合相关法律法规的要求，亲属可以考虑向司法机构提交取保候审的申请，以期使当事人在审判之前得到暂时的释放。
5.关注权益保障：务必确保被告人在被拘留期间的人身安全和基本人权不受任何形式的侵害。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商品房预售网签备案规定是什么？
商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中，首先是需要进行网络签约，然后再进行备案。比如说双方当事人是需要根据网上公示的房屋定金协议，或者是根据双方当事人所拟写好的条款，通过网络系统来签约并且打印。
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房产纠纷入屋盗窃罪判多久缓刑
[律师回复] 解析：
根据我国现行刑律规定，入室盗窃行为依法构成盗窃罪，而非单独的罪名。其量刑准则主要依据涉案金额以及犯罪情节的严重性进行综合考量。通常情况下，对于公安机关查获的盗窃财物价值在人民币3,000至5,000元之间的案件，被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚；若盗窃财物价值达到人民币10万元及以上，或者存在其他严重情节的，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
然而，对于符合缓刑适用条件的罪犯，法院亦有权依法对其宣告缓刑。缓刑的适用条件主要包括：被判处三年以下有期徒刑、具备真诚悔过之意且不再对社会造成危害等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
根据我国现行刑律规定，入室盗窃行为依法构成盗窃罪，而非单独的罪名。其量刑准则主要依据涉案金额以及犯罪情节的严重性进行综合考量。通常情况下，对于公安机关查获的盗窃财物价值在人民币3,000至5,000元之间的案件，被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚；若盗窃财物价值达到人民币10万元及以上，或者存在其他严重情节的，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
然而，对于符合缓刑适用条件的罪犯，法院亦有权依法对其宣告缓刑。缓刑的适用条件主要包括：被判处三年以下有期徒刑、具备真诚悔过之意且不再对社会造成危害等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
入室盗窃罪屋主判刑吗
[律师回复] 解析：
入室盗窃罪之行为人通常为盗窃者，而非房屋所有人。在多数状况之下，房屋所有人不会因为他人在其家中进行盗窃而承担刑事责任。但是，倘若房屋所有人对于他人即将实施盗窃之事明显知情却依然为之提供协助，则有可能涉及到包庇或窝藏犯罪等相关指控。
值得强调的是，法律责任的判定往往需要根据案件的具体情节来进行分析和判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
入室盗窃罪之行为人通常为盗窃者，而非房屋所有人。在多数状况之下，房屋所有人不会因为他人在其家中进行盗窃而承担刑事责任。但是，倘若房屋所有人对于他人即将实施盗窃之事明显知情却依然为之提供协助，则有可能涉及到包庇或窝藏犯罪等相关指控。
值得强调的是，法律责任的判定往往需要根据案件的具体情节来进行分析和判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪的预谋行为如何定罪
[律师回复] 解析：
策划盗窃的行为一般被视为犯罪准备阶段的犯罪形态，依照我国《中华人民共和国刑法》第二十二条的规定，针对此类犯罪预备分子，不妨参照已经实施犯罪且成功达到既遂状态者进行量刑，可以适度地减轻其处罚力度或予以宽恕，甚至在某些特定情况下可以免除其刑事责任。这一规定提示我们，尽管策划行为本身并未充分达成犯罪的完整要件，然而，一旦这些意向或计划被揭露并得到确凿证据的支持，涉案人员仍然将面临法律的惩处，只不过相较于已经实际完成的盗窃犯罪而言，所受惩罚的程度可能相对较轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
策划盗窃的行为一般被视为犯罪准备阶段的犯罪形态，依照我国《中华人民共和国刑法》第二十二条的规定，针对此类犯罪预备分子，不妨参照已经实施犯罪且成功达到既遂状态者进行量刑，可以适度地减轻其处罚力度或予以宽恕，甚至在某些特定情况下可以免除其刑事责任。这一规定提示我们，尽管策划行为本身并未充分达成犯罪的完整要件，然而，一旦这些意向或计划被揭露并得到确凿证据的支持，涉案人员仍然将面临法律的惩处，只不过相较于已经实际完成的盗窃犯罪而言，所受惩罚的程度可能相对较轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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律师早上好！我是开艾灸养生推拿小店的，我从2014年1月份至4月14号止帮一位我自认为值得信任的72年女性，她右眼视力她自述0.2视力，眼部症状有眼干、眼涩、眼痒、流泪等，首先帮做眼部体验10天左右后自述各种症状好了些，并且视力也好些，她自已要求帮她购一盒产品继续帮她调理右眼睛，她没先付款，说先做她也是做生意开店的挨这么近不要怕她，我迫如不好意思就没付款开始做，她天天来做，做到中途我和结算共计欠5200元，她说给5000元，她说等几天别人欠她窗帘款给她了就马上给我。又做了12次，我说护理眼部的次数已超过，我说了后她就一个多月没来店里做也没还款，她也没写欠条，只有记录本和她微信预约与微信语音
[律师回复] 您好，这种情况下可以起诉对方支付欠款
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商品房预售合同网签备案怎么做
商品房预售合同的网签备案是由开发商办理的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，签完商品房预售合同以后的30天之内，开发商要到所在地的房产行政主管部门办理备案登记，在司法实践中，网签备案一般都是同步进行的。
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房产纠纷
