交20万定金购房可以退吗
- 律师解析
- 通常情况下，这笔款项是无法被退还的。定金协议自实际支付定金的那一刻起便正式生效，当债务人按照约定履行完债务之后，定金应被视为价款的一部分或被收回。若支付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其约定的债务，则必须向对方双倍返还定金。因此，如果购房者是由于自身原因而决定放弃购买房屋，那么责任将归咎于购房者本身，此时所缴纳的购房定金是无法被退还的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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对于复杂状况，需明确关键环节：若验收时建筑面积超合同允许范围3%且无相关条款处理，开发商可解除合同并退款；开发商未出示五大证照构成违法销售，采购合同无效，买方可解除合同并退款；因非买方原因导致开发商无法按期完成产权过户，买方同样有解约权并退款。
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