购房所交定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在一般的情况之下，认购金是可以被退还的，然而若是由于购买者自身的因素，导致其在签署了认购书以后改变了主意，那么在这份认购书中，倘若包含了定金这一条款的话，购买者在支付款项之后再产生了反悔之意的话，即是违背了签署认购协议的初衷和根本目的，因此，定金是无法得到退还的。
此外，若因为个人信用问题而导致无法获得贷款，同样也是无法退还定金的。
根据相关法律法规的规定，以下几种情况下，购买者是有权要求退还购房定金的：
首先，如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，从而使得其并不具备商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利签订；
其次，如果开发商存在着欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人；
再次，如果在合同条款方面无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，例如房屋的面积、价格等等；
最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。例如，由于第三方的原因或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设等等。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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