预售许可有但是不签合同怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售契约乃是以眼下正在建设之中且尚未竣工的房产作为交易对象的独特买卖方式，可谓房地产行业业务运营过程中的关键环节之一。更具体地说，商品房预售合约乃由商品房预售方与预购房产的消费者依照双方友好协商所达成的共识，明确商品房预售方须于约定期间内竣工已建商品楼宇并取得其所有权后，将该等房产交付予预购房产的消费者，同时要求预购房产的消费者向商品房预售方支付定金或部分购房款，以及按照预定日期接收商品房的具有法律约束力的书面协议加以确认。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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预售许可证网签合同怎么办网签协议经严格审查后，由专家打印输出。查验商品房预售许可证确保其合法。此证意味着开发商已获土地使用权证、规划及建设许可。网签流程：备材料、领号码、交材料、签协议。确保房产五证齐全后，完成网签，打印协议并签名生效。
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预售许可证签合同怎么办完成商品房预售合同制定后，确认开发商已获得《预售许可证》。按《上海市商品房预售合同示范》文本与开发商磋商签约。签约后需公告、公示，并将合同上传至国家或地方公共资源平台备案。
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有预售许可证但是不签合同怎么办房地产开发商隐瞒未获商品房预售许可证这一关键信息，涉嫌欺诈。此行为严重损害了购房者的权益，违背了公平交易原则。因此，基于这一欺诈行为，双方所签订的房产买卖合约应视为无效。购房者在面对此类情况时，应维护自身合法权益，要求开发商承担相应的法律责任。
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没有签预售合同但打了预付款怎么办通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
合同纠纷
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商品房预售许可证怎么办理？首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。提交的商品房预售申请；对提交文件齐备的，及时予以办理。审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
房屋买卖
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商品房预售许可证办理时间如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明等。
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预售许可有但是不签合同怎么办
一键咨询
没有签预售合同但打了预付款怎么办
通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
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合同事务手机店老板售卖已经实名的手机卡给别人，但是他们拿去诈骗了不知情会怎么判
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想了解，我用自己的住房经营旅馆近十年，有营业执照和特种行业许可证，但房屋性质是住宅，现在房屋牵涉要拆迁。请问：我能够要求按商业用房进行还产吗？
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议，谢谢
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商品房预售许可证怎么办理？
首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。提交的商品房预售申请；对提交文件齐备的，及时予以办理。审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
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我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明等。
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房产纠纷非法销售结案后另外一个地方又来抓人是怎么回事
[律师回复] 涉嫌非法销售，又来抓很正常，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心
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