没有签预售合同但打了预付款怎么办

一、没有签预售合同但打了预付款怎么办

通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、没有签预售合同交了定金可以退吗

在一般的交易行为中，定金通常是不被允许收回或置换的，然而，在特定的情况下，例如，当事人并未依照约定签订相关合同，那么这样的情况就需要按照相应的法律法规来进行处理。当开发商违反了他们与客户之间的合约条款时，如果这种违约行为并未达到合约中所规定的严重程度，那么客户有权向开发商提出退还定金的请求。

此外，如果在签订合同时，其中一方为未成年人，那么同样可以依据法律规定，要求对方返还所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

按照普遍的理解，当付款行为发生后，就如同对应地履行了相应的合同义务部分，进而催生了已成事实的合同关系。在既没有特别协商也无留有书面或口头声明的情况下，我们必须得承认这笔款项无法再撤回。事实上，依照相关的法律法规，即使当事人并未能以书面或口头的形式签署合同，但只要他们所开展的民事活动可从中推断出存在订立合同的需求和意愿，那么有关的人民法院都有权判定这类情况属于以"其它形式"缔结的合同。