没有签预售合同但打了预付款怎么办

最新修订 | 2024-09-07
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专家导读 通常情况下,支付款项意味着已经实施了部分合同义务,因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下,此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定,即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同,但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时,那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
没有签预售合同但打了预付款怎么办

一、没有签预售合同但打了预付款怎么办

通常情况下,支付款项意味着已经实施了部分合同义务,因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下,此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定,即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同,但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时,那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。

民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

二、没有签预售合同交了定金可以退吗

在一般的交易行为中,定金通常是不被允许收回或置换的,然而,在特定的情况下,例如,当事人并未依照约定签订相关合同,那么这样的情况就需要按照相应的法律法规来进行处理。当开发商违反了他们与客户之间的合约条款时,如果这种违约行为并未达到合约中所规定的严重程度,那么客户有权向开发商提出退还定金的请求。

此外,如果在签订合同时,其中一方为未成年人,那么同样可以依据法律规定,要求对方返还所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

按照普遍的理解,当付款行为发生后,就如同对应地履行了相应的合同义务部分,进而催生了已成事实的合同关系。在既没有特别协商也无留有书面或口头声明的情况下,我们必须得承认这笔款项无法再撤回。事实上,依照相关的法律法规,即使当事人并未能以书面或口头的形式签署合同,但只要他们所开展的民事活动可从中推断出存在订立合同的需求和意愿,那么有关的人民法院都有权判定这类情况属于以"其它形式"缔结的合同。

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按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。
开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
  商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如,购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万,银行按揭贷款80万,如果发现开发商没有取得商品房预售许可证,则可以要求开发商返还房款100万及利息,而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。
  以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之,发生商品房欺诈纠纷后,购房者应当及时与开发商沟通,如果无法协商解决问题,那么则应当及时向。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为,购房者不仅可以要求返还房款,还可以要求惩罚性赔偿。
【法律依据】
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  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
  
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二、预付款和定金收取有何规定
(一)不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
(二)定金:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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