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交房延期诉讼合同失效如何处理

最新修订 | 2024-05-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房者欲行使合同解除权,首先需予以催告。
其次,在实施催告之后且逾期达三个月之久时,开发商依旧未能完成交房义务,此时购房者便依法享有合同解除权。换言之,购房者主张解除合同所需满足的条件包括:
第一,开发商存在延迟交房的行为;
第二,已对开发商进行催告;
第三,在催告后满三个月内,开发商依旧未履行交房义务。
此外,购房者所拥有的合同解除权自催告之日起算,有效期为一年,即从催告日起三个月后开始计算,直至一年后终止。在此期间内,购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知,但若超过一年的期限,则将永久失去该项解除权。
另外,若在购房者获得解除权后,开发商再次催促购房者行使解除权,那么解除权的有效期限将会缩短至三个月。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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延期交房诉讼时效是多久
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
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房产纠纷
延期交房退房诉讼时效是多久?
从当事人发现开发商违约的日期开始计算,根据《民法通则》第一百三十七条规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。
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房产纠纷
盗窃罪时效是多久
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪的追诉期限,相关法律条文明确规定为二十年。
2.在大多数情况下,对于盗窃犯罪行为人,司法机关会给予三年至十年不等的有期徒刑惩罚,同时处以罚金。
然而在个别情形中,如犯罪行为人被判处十年以上有期徒刑,则应同时处以罚金。在此种情况之下,其追诉期限将延长至最多十五年。
然而若犯罪行为人被判处终身监禁,那么诉讼时效将会延长到二十年,且若形势所需,即使在超过二十年后,仍可要求进行追诉。盗窃公私财物,数额达到一定程度,或出现连续多次盗窃、入户盗窃、携带武器盗窃及扒窃等恶劣行径者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并处或单处相应罚金。而对于金额更大或存在其他严重情节的犯罪行为人,将遭遇更为严厉的惩罚,即三年以上十年以下有期徒刑,并同样处以罚金。若犯罪行为人的涉案金额特别巨大,甚至存在其他特别严重情节的情况下,他们将面对最为严肃的刑罚,即十年以上有期徒刑乃至终身监禁,并处以罚金或没收全部财产。
此外,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参照上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
延期交房的诉讼时效是多久
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。
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合同事务
侵占罪诉讼时效规定多久
[律师回复] 解析:
侵犯财产权益罪中的侵占罪,根据我国的刑事法律规定,其法定追诉期限为最高不超过五年。在我们的现实生活中,时常会出现将个人或者企事业单位的财产交给他人职务代管,但未经授权就擅自处置或者利用该财产的情况。假设此类行为出于不正当的个人利益目的,且在占有财产数额较大的前提下仍拒绝返还,此举便可能构成了刑法上的犯罪行为。需要特别强调的是,侵占罪属于典型的自诉案件类型,其处理程序必须由受害者本人直接向法院提出控告。在这个过程中,我们必须高度重视时效性问题。
依据我国现行的相关法律法规,侵占罪的最高量刑标准为五年,因此,其诉讼时效也相应地设定为五年。
具体来说,如果有人违反规定,将受托保管的他人财物非法据为己有,且数额较大,拒不归还的,那么他将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩处;若数额巨大或者存在其他严重情节的,则会被判处二年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。对于那些将他人遗失物品或者埋藏物非法占为己有的情况,同样适用上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
刑事拘留多久内逮捕有效
[律师回复] 解析:
若公安机关针对已实施拘留的人士,经查证确需进行逮捕处理的话,应于拘留后的三日内,提交至人民检察院审批审查批准。在此类特殊状况下,提请审查批准日期可适当延长,最多可延至一至四日。而对于那些流窜作案、频繁作案以及集团性质的重大嫌疑者,其提请审查批准的期限则有可能延长至三十日。人民检察院在收到公安机关提交的批准逮捕申请后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未能批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员,并将执行情况及时通报给人民检察院。对于仍需进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的人士,应依法采取相应措施。刑事拘留的最长期限为三十七天。在刑事诉讼程序中,拘留是指公安机关和人民检察院在侦查过程中,遇到了法定的紧急情况,对于现行犯罪行为人或重大嫌疑人所采取的暂时剥夺其人身自由的强制性手段。刑事拘留须满足以下两个基本条件:
首先,拘留的对象必须是现行犯或重大嫌疑分子;
其次,必须存在法定的紧急情况之一。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
提交延期交房诉讼请求的诉讼时效是多久
根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。
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房产纠纷
虚假诉讼能办理取保候审吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成虚假诉讼罪的涉案人员而言,若满足以下任一条件者,即可提请取保候审:
首先,涉案人员可能会被法院依法判处管制、拘役或单独适用之附加刑的;
其次,若犯罪情节较为轻微,涉案人员可能会被处以有期徒刑以上的严厉刑罚,但实施取保候审并不会对社会造成明显危害的;
再者,如果涉案人员身患严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,实施取保候审亦不会对社会产生重大威胁的;
最后,若案件已进入审判阶段,但因羁押期限即将届满而案件仍未审结,此时也可考虑为涉案人员申请取保候审。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第三百零七条
以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有第一款行为,非法占有他人财产或者逃避合法债务,又构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权,与他人共同实施前三款行为的,从重处罚;
同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6673位律师在线
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延期交房损失如何计算
根据 商品房买卖合同解释 第17条第二项规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,逾期交付使用房屋的,按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
危险驾驶罪有无过失
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的性质问题,需明确指出,此种犯罪并非过失犯罪而是故意犯罪。犯罪主观要素为故意,主体资格适用于一般大众。客观方面则体现为在道路上进行追逐竞赛等行为,如情节特别严重以及涉及醉酒驾驶等可能对公共安全造成威胁的行为,侵害的客体是公共安全。那么,危险驾驶罪究竟包括哪些构成要件呢?
具体来说,其构成如下所示:
第一,客体要件。危险驾驶罪所侵害的客体乃为公众安全,即由于此类危险驾驶行为可能对公共安全形成潜在威胁,从而危及其所涵盖的不确定性和众多人群的生命健康权乃至财产权益;
第二,客观要件。客观方面主要表现为在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,并且情节严重;
第三,主体要件。犯罪主体为一般大众,只要年满十六岁并具备刑事责任能力的自然人皆可成为危险驾驶罪的主体。实际案例中,主要涉及机动车驾驶员;
最后,主观要件。危险驾驶罪的主观方面表现为故意,即明知自身在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛的行为会对公共安全产生威胁,却仍然希望或放任这一情况的发生。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5918位律师在线
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刑事拘留能否计算诉讼中断
[律师回复] 解析:
是可以这样做的。我们将按照刑事案件优先于民事案件的原则进行处理,也就是说,在处理民事案件之际,我们会暂时停止审理该案子,直至刑事案件得到妥善解决为止。
其次,当其中一方当事人不幸离世时,为了等待他们的继承者表明是否愿意介入到该案件的诉讼过程中来,法院必须中止案件的进一步审理工作。
此外,在案件审理过程中,如果发现一方当事人已经失去了诉讼行为能力,并且还没有确定其法定代理人的身份,那么法院也应该暂停案件的审理工作。同样地,如果一方当事人的法人或其他组织宣告解散,但还未确定其权利和义务的承担者,或者因为不可抗力的原因,导致一方当事人无法参与到诉讼过程中来,那么法院也应采取相应措施,暂停案件的审理工作。
最后,如果出现了其他任何需要暂停案件审理的特殊情况,法院都应该毫不犹豫地采取行动,暂停案件的审理工作。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百五十三条
有下列情形之一的,中止诉讼:
(一)一方当事人死亡,需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力,尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止,尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由,不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据,而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后,恢复诉讼。
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