房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备
最新修订 | 2024-05-13
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包敬立律师
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- 律师解析
-
在办理房地产过户手续时，所需携带的材料因具体情况而异。
一般的房地产过户手续中，可能涉及到以下几种主要材料：
1.房屋所有权证书；
2.房屋测绘图纸（由当地房地产交易中心提供）；
3.房屋查档证明（同样是由当地房地产交易中心提供）；
4.房地产评估报告；
5.业主本人提供的夫妻双方身份证明文件，包括身份证、户口本等（如夫妻双方户口不在同一地点，则需提供结婚证以证明其婚姻状况）；
6.房屋买卖合同；
7.房地产过户申请表格以及保证书（均由当地房地产交易中心提供）；
8.买方的身份证。
除此之外，还有一些特殊情况需要额外注意并准备相应的材料：
（1）如果是单位购买私有住房，除了上述材料外，还需提交单位法人或者其他组织的资格证明（即营业执照或者机构代码）的原件及其复印件（加盖公章），同时还需要提交单位法定代表人的办证委托书（在当地房地产交易中心的收件窗口领取），以及受托人的身份证原件及其复印件；
（2）如果是非住宅类物业进行转让，那么还需要提交土地使用权证书；
（3）如果当事人无法亲自办理相关手续，需要出具委托书或者公证书，并且受托人也需要提供自己的身份证原件及其复印件；
（4）如果该房屋已经出租，而且购买者并非承租人的话，那么就需要提交承租人放弃优先购买权的证明文件；
如果该房屋已经设定了抵押权，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件；
（5）如果该房屋存在共有权人，那么就需要出具共有权人同意出售的证明文件以及共有权证书；
（6）如果该房屋的转让经过了法院的判决，那么就需要提交法院的判决书以及协助执行通知书。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
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