无法上市的央产房估价具体怎么做
最新修订 | 2024-05-14
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卢滨律师
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关于交易国有资产房产的价值评估，可以依据过户指导价、网签价格或最终成交价格等多个因素进行考量和评定。
在此过程中，我们采用了房产价格评估的市场比较方法，通过对比同一楼盘当前在售房源的挂牌价格及相似类别楼盘近期的实际成交价格，运用专业的计算手段转换成某个特定楼盘的平均单价，并且根据待评估房产的实际状况，从而得出更为精准且具有科学合理性地反映其在市场上的参考基准价格。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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拆迁房屋市场评估价怎么定1、重置成本法。最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。 2、收益法。如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。 3、市场比较法。
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