一房二卖办理了抵押登记是否影响房屋所有权
最新修订 | 2024-05-14
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包敬立律师
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关于二手房抵押登记对于房产交易可能产生之影响阐述如下：
由于二手房屋已经并入了抵押品之列，除非获得抵押权益所有人的明确授权，否则抵押人无权擅自对该财产的所有权进行任何形式的变动。
在此情况下，若抵押权益所有人拒绝进行交易，则必须在贷款全部偿还完毕且抵押状态得以解除之后，方可进行二手房的交易及产权过户手续。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房产抵押登记去哪里登记
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