购买现房有没有预售合同
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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资深律师解读：在一般情况下，预售合同作为一种重要的法律文件主要出现在房地产预售的关键阶段。此类合同适用于在新建的商品房尚处于未全面完工阶段时，房地产开发商通过销售场所向有意愿的购房群体提供提前预订并享有购房权的服务项目。在预售合同签订完毕之后，开发商将负责将该份法律文件递交至当地的房地产管理机构进行备案登记。
然而，对于那些需要办理房屋所有权证书的预售合同来说，必须要等待整个建筑工程全部竣工并开始正式交付使用后，同时购房者也已全额支付了所有应缴房款，才能启动相应的过户程序。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，那么开发商就需要依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。
如若出现差异，一般的处理方式遵循“多退少补”的原则。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
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购买房屋的预售合同有效吗商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约，规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人，购房人支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任，由《中华人民共和国民法典》保障，是我国民法的重要组成部分。
房屋买卖
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购买现房签的预售合同有效吗关于房屋预售合同的法律效力，需分两种情况讨论：一是卖方未获商品房预售许可证即签约，该预售合同无效；二是若卖方在诉讼前成功取得预售许可证，则预售合同视为有效。这两种情况直接决定了预售合同的法律地位及其后续执行的可能性。
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购买现房怎么还是预售合同商品房预售合同系房地产开发商将正在施工阶段的房产预先销售予购房方，双方就交付定金或房款事宜达成明确约定、签署的协议。然而，若开发商在签约后仍未能获取相应商品房预售许可证，则该预售合将被视为无效。
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购买现房预售合同在哪里房产开发商取得商品房预售许可证后签订的预售协议有效，未取得则认购书无效。但开发商在诉讼前取得预售许可证，认购书可能有效。当事人需具备书写能力，意愿真实自由，合同条款合法合规。
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购买预售商品房有什么流程1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：3、接着就是立契过户，缴纳税费。
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