律图审稿专业委员会3轮严审

海南购买房子想退房该怎么办

最新修订 | 2024-09-12
821浏览
律师解析
本文列述了开发商可能出现的多种违约行为,而这些行为均为购房者赋予了申请退房的权利。首当其冲的是逾期交付房屋。倘若开发商无法依照约定的期限(应当晚于三个月)交付房屋,那么,购房者便有权以要求开发商退还房屋并同时要求开发商加倍归还定金或承担适当利率补偿的代价来维护自己的权益;接着便是房屋缺乏合法有效的所有权凭证。这主要源于开发商自身存在的问题,使得购房者在合约期间无法顺利取得房屋的所有权证书。在此情况下,只要符合法律法规以及合同中所规定的退房条款,购房者便可以依法行使权利,主张退房;
再者,开发商所提供的相关资质证明文件并不完善。开发商唯有在完全满足所有法律法规所规定的资质证明条件之后,才能从事房地产开发与销售业务。若开发商在执行过程中未能尽职尽责,无法提供完整且充足的资质证明文件,那么此种情形应被视为违规操作,由此签署的购房契约自然也就丧失了其有效性;
第四种情况是房屋实际测量的面积与签约时所预估的暂测面积之间差距过大,若超出了规定的误差范围,即绝对值大于或等于3%,那么作为购房者,有权提出退房请求并要求赔偿因之产生的利息损失;
最后是房屋的主体结构出现严重问题。例如地基沉降值超过法定标准、钢筋混凝土架构发生变形现象、砖石结构强度不足等,若经权威部门检测判定房屋质量不达标,那么购房者同样有权依据合同规定要求开发商退还房屋。
此外,开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更房屋的设计,如房屋户型、朝向、面积等关键性设计要素,同样会引发购房者的不满情绪,进而促使他们选择退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第十九条 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。  按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

连云港178****7336用户3分钟前已获取解答
徐州134****5167用户4分钟前已获取解答
南通181****4063用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125584人选择咨询律师
6676位律师在线平均3分钟响应99%好评
海南购买房子想退房该怎么办
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    138****2741用户4分钟前提交了咨询
    152****7284用户3分钟前提交了咨询
    161****6015用户1分钟前提交了咨询
    160****5106用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****8018用户4分钟前提交了咨询
    136****4342用户3分钟前提交了咨询
    162****1068用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****1707用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    175****0542用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    174****4823用户4分钟前提交了咨询
    166****0746用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    170****7515用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****6745用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    153****5333用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    174****7026用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    135****1276用户2分钟前提交了咨询
    160****7153用户1分钟前提交了咨询
    138****4062用户1分钟前提交了咨询
    136****5151用户1分钟前提交了咨询
    158****1007用户1分钟前提交了咨询
    156****6885用户2分钟前提交了咨询
    167****5242用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    130****6141用户4分钟前提交了咨询
    151****6026用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    133****0255用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    151****8203用户2分钟前提交了咨询
    135****1450用户3分钟前提交了咨询
    130****6433用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    178****8062用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    170****4324用户1分钟前提交了咨询
    176****6821用户2分钟前提交了咨询
    132****3758用户1分钟前提交了咨询
    140****8481用户2分钟前提交了咨询
    154****6480用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    140****4074用户2分钟前提交了咨询
    138****3143用户2分钟前提交了咨询
    134****0626用户1分钟前提交了咨询
    131****6256用户2分钟前提交了咨询
    131****1365用户1分钟前提交了咨询
    145****3786用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    166****7745用户1分钟前提交了咨询
    141****0127用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    147****7853用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    160****0877用户3分钟前提交了咨询
    142****1588用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    145****3126用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    140****5524用户4分钟前提交了咨询
    166****2480用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    147****6088用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    142****3147用户3分钟前提交了咨询
徐州180****4266用户4分钟前已获取解答
南京180****9785用户2分钟前已获取解答
连云港178****2019用户2分钟前已获取解答
海南买房子限购吗?
海南买房子会限购。因为回顾之前的房市,从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来,海南房地产规模加速扩大,海南的经济增长点严重依赖房地产业,房价过高引发一些列问题。
10w+浏览
房产纠纷
海南退购房定金吗
在签署商品房预订协议时,定金可退还。若因特殊情况、自然原因或不可抗力导致合同无法签署,或双方对协议条款理解存在分歧且无法达成一致,定金应退还。卖方违约导致买方不愿购买,定金应退还并双倍赔偿;买方因自身原因违约,定金不退。
10w+浏览
房产纠纷
海南退购房定金吗
在签署《商品房预订协议书》时,定金在特定情况下可退还。如因不可抗因素或条款理解分歧导致合同无法签订,定金应退还。卖方违约导致购房意愿取消,定金应全额退还并双倍赔偿。购房者自身原因违背约定,定金不退。
10w+浏览
房产纠纷
海南购房定金能退吗
根据相关明确法律条文,在购买房产交易过程中所支付的定金比例不得超过主合同所规定金额的20%。所谓定金,乃是指当事人双方为了确保债务的切实履行,通过预先协商达成一致且议定由当事方向对方先行交付一定数量的货币作为保障,在此基础上,定金的具体额度则完全由各方当事人自行商定确定。
10w+浏览
房产纠纷
海南如何退还购房定金
购房订金退还分两种情况:双方协商解除合同,可全额退款;协商不成且退房退款构成根本违约,购买方无权要求退订金。保障交易公平,维护双方权益。如有争议,建议寻求法律帮助。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****1723用户1分钟前已提交咨询
无锡181****5052用户3分钟前已获取解答
镇江178****1769用户4分钟前已提交咨询
沭阳181****5644用户3分钟前已获取解答
淮安177****4053用户4分钟前已提交咨询
扬州134****8242用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换