收了购房定金违约后如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在交易过程中，若交易方收到订金后却违反了合约规定，另一方有权要求其按约履行合同义务，例如，在房地产交易中，该方可能被要求立即进行房产所有权变更等操作。与此同时，当对方违背合同承诺时，解约合同时需将所收订金加倍归还。反之，如果是自身原因导致的违约行为，则订金将无法获得退还。
依据现行的相关法律法规，当合同当事人有任何一方未能依约履行其合同义务或履行义务未达到约定标准时，都应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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签了购房合同违约要收多少违约金购房合同中，违约金金额是双方深思熟虑后的共识，明确写入条款后，违约方需依约支付。若约定金额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。法院裁判时，会考虑实际损失、合同执行情况、过失程度和预期利益等。无约定时，可参照同类房屋交易普遍损失。总之，违约金金额需根据购房合同和实际情况精细分析。
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合同违约
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收了购房定金违约金一般多少钱合同约定罚款按约定比例（通常20%）缴纳，特殊情况如自然灾害时，罚款比例最高不超过30%。因开发商原因逾期交房，60日内按日以千分之三计罚，逾期达或超60日，罚款升至千分之五。
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