购房定金合同需要改幺嘛
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在法律层面上，关于购房定金合同能否被更改的问题，答案是肯定的，但这需要经过合同签署双方的共同协商并达成共识才能实现。具体依据如下：
首先，根据我国《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，若合同当事人能够通过协商达成一致意见，则他们有权对合同进行修改和调整。
其次，根据该法典第五百四十四条的规定，如果合同当事人对于合同变更的具体内容没有做出明确的约定，那么将被视为未发生任何变更。
- 法律依据
- 《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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购房时交了定金能退幺嘛依据有关的法规及条款，支付定金之后能否申请退还，具体情况可归纳为两类：首先，若由于买卖双方中的任一方的过错，致使未能签署租赁物业买卖合约，应依据相关法律对于定金的规定进行处理；其次，若由于无法归咎于买卖双方的原因，导致租赁物业买卖合约未能顺利签订，则卖方有义务将定金如数退还给买方。
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零首付购房能退定金幺嘛在此情况下，首付款通常可退还。建议如下：若协商无果，业主可依法向司法机构提起诉讼，要求开发商无条件退还首付款；或直接与开发商协商，以撤销购房合同为前提，按契约约定办理退款手续。请根据实际情况选择合适策略，确保权益得到保障。
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购房交定金要签字幺嘛定金合同属实践性合同，无需书面确认即具法律效力。支付定金后，只要对方明了并收取，即视为同意协议。此类合同强调实际交付或实质性给付，除口头约定外，还需实物或行为的履行，以确立合同效力。
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醉驾拘役上诉可以改判嘛醉驾一审判刑后上诉是有可能会改判的，比如二审人民法院认为适用法律有错误或者量刑不当，就应当依法改判。但是，刑事案件中上诉是肯定不加刑的，即使改判，也是在一审判决的基础上适当减轻处罚，二审也有可能驳回上诉，维持原判。
醉驾
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醉驾拘役上诉可以改判嘛?当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对醉驾拘役上诉可以改判嘛,涉嫌醉驾上诉需准备哪些材料?进行了解答，希望能解答您的问题。
醉驾
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合同违约金需要写收据嘛？合同违约金一般是需要写收据的。合同违约金的收款方如果是单位，应该提供相关的合同和合法的收付款票据。合同违约金的收款方如果是个人，应该提供相关的合同和收款人有效的收款证明，根据合同违约金实际发生额计入营业外支出。
二手房纠纷案件·常见问题
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购房定金合同需要改幺嘛
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合同违约金需要写收据嘛？
合同违约金一般是需要写收据的。合同违约金的收款方如果是单位，应该提供相关的合同和合法的收付款票据。合同违约金的收款方如果是个人，应该提供相关的合同和收款人有效的收款证明，根据合同违约金实际发生额计入营业外支出。
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您好，交通事故被追尾，没有及时报案，协商解决，对方赖账，还能出具事故责任认定书嘛？
[律师回复] 您好，可以联系交警进行报案，时间过去太久的话可能会有难度
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快速解决“交通事故”问题
醉驾拘役上诉可以改判嘛
醉驾一审判刑后上诉是有可能会改判的，比如二审人民法院认为适用法律有错误或者量刑不当，就应当依法改判。但是，刑事案件中上诉是肯定不加刑的，即使改判，也是在一审判决的基础上适当减轻处罚，二审也有可能驳回上诉，维持原判。
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交通事故孩子爸爸和我离婚不愿意把孩子给我 女儿今年2岁四个月 按法律规定来说孩子会判给妈妈嘛
[律师回复] 依据你的叙述，在离婚纠纷中，对于孩子年龄在2周岁以内的抚养权确认，一般以跟随母亲共同生活为主，超过2周岁的，还需考虑父母双方的经济能力、有无不良嗜好、身体情况以及孩子现在的成长居住环境等因素
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快速解决“婚姻家庭”问题
男方全额出资购买的房产，怎么才能加上女生名字且具有法律效力
[律师回复] 在房产证上加名字，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
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购房后，合同中约定2023午5月30日交房，至今未交房，合同中约定，购房人提出书面解除购房合同，开发商15日内退还房款及房款利息，合同中规定按4.25%，我已向开发商，提出了书面解除购房合同，但开发商资金一个月了不能退款，能否起诉，能不能要会利息和本金，我本金是全款购买的，用了87万。
[律师回复] 可以起诉，但是利息的话需要看合同条款约定
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你好我在网上购买了一件衣服，广告的衣服很漂亮，当购买侣发现衣服和广告时的款式不一样，我已在祂们的平台上申诉，他们都不理
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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醉驾拘役上诉可以改判嘛?
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对醉驾拘役上诉可以改判嘛,涉嫌醉驾上诉需准备哪些材料?进行了解答，希望能解答您的问题。
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公司解散需要给员工代通知金嘛？
根据国家相关法律规定，公司解散一般需要提前三十天通知员工，如果没有按照要求通知解除劳动关系，需要赔偿经济补偿金的同时赔偿代通知金，但是如果用人单位经营不善，导致破产解散的情形可以不支付通知金。
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劳动纠纷
汽车修理时需要钣金算划痕险嘛？
生活在城市中的我们，几乎每家每户都有车了，在购买新车保险时，有一项非必选保险项目叫划痕险，许多朋友会选择不购买该项保险，殊不知，这项保险的作用有多大。开车磕磕碰碰是正常，那么，汽车的磕碰伤痕需要钣金算划痕险嘛?律图今天就来为您详细解答。
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金融保险
假流水购房退定金流程是怎样的
[律师回复] 解析：
有关退订房屋预付金的详细流程一般可分为以下几个环节：
首先是对购房合同进行详尽的审阅，这包括认真研读合同中所有与退款相关的条文及具体细则。务必清楚地理解其中关于退款的门槛、预告期限、相应的权责关系以及其他相关事项的规定。
其次便是提出正式的退款申请，您需要书面告知房产开发者或者销售方您的这个决定，同时附带相关证明材料，例如支付发票、函件往来等，以便于对方明确您的诉求及其原因。接下来，您需要与房产开发者或者销售方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的方案。若经过上述步骤后，仍然未能与房产开发者或者销售方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，如果以上所有途径均宣告无效，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以获得更为详尽且专业的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
有关退订房屋预付金的详细流程一般可分为以下几个环节：
首先是对购房合同进行详尽的审阅，这包括认真研读合同中所有与退款相关的条文及具体细则。务必清楚地理解其中关于退款的门槛、预告期限、相应的权责关系以及其他相关事项的规定。
其次便是提出正式的退款申请，您需要书面告知房产开发者或者销售方您的这个决定，同时附带相关证明材料，例如支付发票、函件往来等，以便于对方明确您的诉求及其原因。接下来，您需要与房产开发者或者销售方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的方案。若经过上述步骤后，仍然未能与房产开发者或者销售方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，如果以上所有途径均宣告无效，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以获得更为详尽且专业的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金10万不退怎么办
[律师回复] 解析：
在购买房屋过程中，若已支付订金但无法获得退还，您可诉诸于诸多途径以进行妥善处理：
首先，与出卖方或房地产开发商进行深入沟通及协商，争取达成友好共识；
其次，可寻求所在村庄或社区调委会的协助，由其出面协调并协助解决纠纷问题；
此外，您还可拨打12315消费者投诉热线或向有关网站和平台提出维权申诉；
最后，若以上几种途径均未能解决问题，则可考虑向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在购买房屋过程中，若已支付订金但无法获得退还，您可诉诸于诸多途径以进行妥善处理：
首先，与出卖方或房地产开发商进行深入沟通及协商，争取达成友好共识；
其次，可寻求所在村庄或社区调委会的协助，由其出面协调并协助解决纠纷问题；
此外，您还可拨打12315消费者投诉热线或向有关网站和平台提出维权申诉；
最后，若以上几种途径均未能解决问题，则可考虑向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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市区商品房购买预售合同有哪些内容
[律师回复] 解析：
商品房预售合同应载明以下重要事项：买卖双方及其商品房的详细资料；房价款、交易支付流程及支付时限；商品房实际交房日期以及相关交付要求；关于房屋产权证书办理事宜的明确说明；解决合同纠纷的具体程序与措施；违约行为及其相应法律责任等条款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
商品房预售合同应载明以下重要事项：买卖双方及其商品房的详细资料；房价款、交易支付流程及支付时限；商品房实际交房日期以及相关交付要求；关于房屋产权证书办理事宜的明确说明；解决合同纠纷的具体程序与措施；违约行为及其相应法律责任等条款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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