房主想一房二卖是否构成合同诈骗
最新修订 | 2024-09-12
826浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在房地产交易市场中，存在着一种名为"一房二卖"的违法行为。此种行为涉嫌构成金融欺诈罪。当同一套房产已经售予他人之后，行为人若意图不正当占有购房款项，通过捏造事实与掩盖真相的手法，对第三方进行欺瞒，进而出售该房产予第三人，从而使第三人蒙受经济损失时，便可能构成金融欺诈罪。在这种情况下，卖方通过签署房屋买卖合同的方式，从买方手中获取购房款项，然而在收到款项后，却将房产过户至其他买家名下，这无疑会导致合同诈骗罪的发生。在"一房二卖"的案例中，行为人若构成合同诈骗罪，仍需符合金融欺诈犯罪的基本结构，即行为人采取欺骗手段——使对方（受害人）产生误解——对方基于误解而处置财产——行为人或第三方获得财产——受害人遭受财产损失。因此，要判定"一房二卖"的行为人是否构成犯罪，必须同时满足以下三个条件：卖方具有非法占有购房款项的主观意图；买方存在认知上的错误；以及卖方实际上已获取了购房款项。当然，并非所有的"一房二卖"行为均构成金融欺诈，关键在于当事人是否有意愿收取第二笔购房款项。对于那些出于其他目的的"一房二卖"行为，不应视为金融欺诈行为来处理。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房主想一房二卖怎么处理在房地产行业中，“一房两卖”是常见的违约行为。购房者有权要求开发商赔偿或解除合同，追回房款及利息。若因卖家再次出售导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同、退款、索赔，并可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
房主一房二卖是否构成诈骗销售者行为是否构成诈骗需视情况而定。在刑法层面，若销售者隐瞒一房二卖事实，以非法占有为目的骗取购房者合同款且金额达2万元以上，则构成合同诈骗罪。而民事欺诈行为则可通过行使撤销权解决，但需在1年内行使，过期失效。
-
无证房屋房主想一房二卖如何维权面对"一房二卖"困境，首要尊重并维护先前协议。若协商无果，可寻求基层组织调解，调解不成则径直诉诸法院或略过调解环节直接起诉。若有仲裁约定，仲裁途径也是解决方案之一。整个过程强调法律程序和协议效力的重要性。
-
一房卖二主是否构成诈骗若遇到此类事件，您可向当地公安部门进行举报告发，若涉及到刑法中规定的诈骗行为或构成合同诈骗犯罪，公安机关将依法对其立案侦查；同时，我们强烈建议在报案过程中，积极收集各类与案件有关的书面证据以及实物证据，并将这些重要资料提交给位于所涉房产所在地的各级人民法院，提出关于赔偿相应损失的法律诉讼请求。
房屋买卖
-
房主一房二卖是否构成诈骗销售者行为是否构成诈骗需视情况而定。在刑法层面，若销售者隐瞒一房二卖事实，以非法占有为目的骗取购房者合同款且金额达2万元以上，则构成合同诈骗罪。而民事欺诈行为则可通过行使撤销权解决，但需在1年内行使，过期失效。
二手房纠纷
-
房主想一房二卖怎么处理在房地产行业中，“一房两卖”是常见的违约行为。购房者有权要求开发商赔偿或解除合同，追回房款及利息。若因卖家再次出售导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同、退款、索赔，并可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125654人选择咨询律师
房主想一房二卖是否构成合同诈骗
一键咨询
房主想一房二卖怎么处理
在房地产行业中，“一房两卖”是常见的违约行为。购房者有权要求开发商赔偿或解除合同，追回房款及利息。若因卖家再次出售导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同、退款、索赔，并可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷轻伤二级没立案还能调解撤案吗
[律师回复] 在司法实践中，当遭遇轻伤二级这种情况且未立案时，确实存在着调解撤案的可能性。
以故意伤害案件为例，倘若尚未立案，而双方通过协商达成了和解协议。此时，公安机关会对案件进行审查，要是他们认为该伤害行为情节显著轻微、危害不大，那么就有可能不会立案。不过，要明白调解撤案并不是绝对的事情，必须综合考量案件的各种具体情况。像伤害行为的起因，是因为一些小摩擦还是故意为之；手段是较为温和还是激烈；后果的严重程度如何；以及双方在整个事件中各自的过错程度等，这些因素都得纳入考虑范围。即便案件未立案，那相关的和解协议也一定要明确双方的权利义务，把赔偿的数额具体是多少、以何种方式进行赔偿等都清晰地规定下来，这样才能有效避免后续可能出现的各类纠纷。并且，在处理这类问题的时候，大家最好积极配合公安机关的工作，如实陈述案件的真实情况，这样更有利于问题的妥善解决。
以故意伤害案件为例，倘若尚未立案，而双方通过协商达成了和解协议。此时，公安机关会对案件进行审查，要是他们认为该伤害行为情节显著轻微、危害不大，那么就有可能不会立案。不过，要明白调解撤案并不是绝对的事情，必须综合考量案件的各种具体情况。像伤害行为的起因，是因为一些小摩擦还是故意为之；手段是较为温和还是激烈；后果的严重程度如何；以及双方在整个事件中各自的过错程度等，这些因素都得纳入考虑范围。即便案件未立案，那相关的和解协议也一定要明确双方的权利义务，把赔偿的数额具体是多少、以何种方式进行赔偿等都清晰地规定下来，这样才能有效避免后续可能出现的各类纠纷。并且，在处理这类问题的时候，大家最好积极配合公安机关的工作，如实陈述案件的真实情况，这样更有利于问题的妥善解决。
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
商丘市业主不按约定付款，装修公司停止装修，怎么处理？
[律师回复] 1.协商解决，双方应先尝试自行协商，装修公司可向业主明确指出其未按约定付款的违约行为，以及因此导致的装修停工后果，要求业主尽快支付款项，同时，也可协商是否对付款方式、时间等进行调整.
2.第三方调解，若协商无果，可寻求第三方调解。可向当地装修行业协会求助，其设有咨询投诉部门，可协调解决纠纷.
3.法律途径，如果调解不成，装修公司可依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，申请仲裁。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如支付拖欠款项、违约金等，还可要求赔偿因停工造成的损失，如材料积压损失、工人误工损失等.
2.第三方调解，若协商无果，可寻求第三方调解。可向当地装修行业协会求助，其设有咨询投诉部门，可协调解决纠纷.
3.法律途径，如果调解不成，装修公司可依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，申请仲裁。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如支付拖欠款项、违约金等，还可要求赔偿因停工造成的损失，如材料积压损失、工人误工损失等.
4.4w浏览
房主一房二卖是否构成诈骗
销售者行为是否构成诈骗需视情况而定。在刑法层面，若销售者隐瞒一房二卖事实，以非法占有为目的骗取购房者合同款且金额达2万元以上，则构成合同诈骗罪。而民事欺诈行为则可通过行使撤销权解决，但需在1年内行使，过期失效。
10w+浏览
房产纠纷
员工在外面意外受伤，店里店长一直叫我去上班，要是出现第二受伤公司需要赔偿嘛？受伤的地方是骨头，骨头有裂开痕迹
[律师回复] 员工在外面意外受伤，店里店长一直叫我去上班，要是出现第二受伤公司需要赔偿嘛？受伤的地方是骨头，骨头有裂开痕迹
3.8w浏览
一房卖二主是否构成诈骗
若遇到此类事件，您可向当地公安部门进行举报告发，若涉及到刑法中规定的诈骗行为或构成合同诈骗犯罪，公安机关将依法对其立案侦查；同时，我们强烈建议在报案过程中，积极收集各类与案件有关的书面证据以及实物证据，并将这些重要资料提交给位于所涉房产所在地的各级人民法院，提出关于赔偿相应损失的法律诉讼请求。
10w+浏览
房产纠纷酒驾肇事逃逸第二天怎么证明他喝了酒，想了解：我如何证明肇事者第二天酒驾？
[律师回复] 无法证明的，会追究逃逸的责任
4.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
房主一房二卖怎么判
一房二卖若涉及欺诈且金额较大，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。根据法律，轻者处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金；重者处三年以上十年以下有期徒刑及罚金；情节特别严重者，可判十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。依法维权，保障权益，避免损失。
10w+浏览
房产纠纷你好，我想咨询一下，我抵押车给二手车老板，当时抵押给30000块钱，但是他给我签的是买卖合同，现在我想拿车回来他不肯了
[律师回复] 你签了买卖合同就是卖车，如果没有其他证据推翻这个买卖合同，基本上就是以合同为准。
5w浏览
快速解决“债权债务”问题
房主一房二卖怎么办
购房者遭遇一房两卖可要求开发商赔偿或解除合同并退款付息，损失者可索赔不超过已付购房款一倍的赔偿。若合同签订后卖方再售他人致合同目的无法实现，买方有权终止合同、退款付息并获赔偿，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
