北海认购房产定金退吗
- 律师解析
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购买房产时已经支付的定金通常是可退还的，然而对于购房者而言，欲取回所交付的定金需满足相关法律法规所规定的特定前提条件。
首先，由于购房者自身原因无法签署预售合同的，其无权请求返还已经缴纳的定金。
其次，对于房地产开发商而言，若为了追逐更高经济收益而与他方签署预售合同；在未获得预售许可证的情况下便与购房者签订预售合同；或者在向购房者支付定金之前，未告知其商品房已被查封、抵押等实际状况，那么开发商应按照双倍金额返还购房者所缴纳的定金。
此外，因非开发商及购房者双方责任造成的原因也可能导致定金无法退还，例如双方就预售合同的关键条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力事件等，从而使得预售合同未能顺利签署，此时开发商应当将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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