商品房预售合同拿不到如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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您需依照认购协议书所明确的时间进行签约流程；若未在认购书中提及相关时间事项，则可与开发商商定并缔结一项补充协议，以设定签署合同的确切日期；倘若确实无法确定具体签约时间，亦可在支付完规定的首付款后再行签署合同。通常情况下，获取合同仅需数日之久，如若长时间未能取得合同，便可能是开发商方面存在某些问题，此时您可前往房管局进行查询。若开发商拒绝提供销售合同，这将严重影响您的权益保护，一旦日后房屋质量出现问题，您将失去维护自身合法权益的机会。
此外，由于您缺乏购房合同，也将导致无法顺利办理房产证。开发商声称将代为办理房产证，实属欺诈行为，因为在您签署购房合同时，开发商通常会为您准备多份合同，其中一份会立即交付给您，而其余部分则分别提交至房地局、银行等相关机构。因此，建议您首先前往房地局核实开发商是否已完成相关手续，若尚未办理，应尽快向开发商索取属于您的合同文件。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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商品房预售合同什么时候拿根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。
房屋买卖
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别人拿了你的商品房预售合同如何维权化解矛盾的主要方法有和解、调解、仲裁和诉讼。和解强调双方友好沟通，调解借助第三方引导协商，仲裁则提供公正高效的法律约束力解决方案，而诉讼则是当其他方法无效时的终极救济，由法院根据事实和法律审查裁定，明确是非，解决纷争。这些方法共同构成了解决矛盾的多元途径。
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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怎么拿商品房预售合同一个月内便可领取到购房合同。当购房者与开发商达成购房协议并签订合同时，开发商将会把合同送往当地的房屋管理机构进行备案。然而由于开发商可能会在累积了一定数量的合同后才进行一次性的集中备案操作，因此，您无法立即获得合同也是情有可原。
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商品房预售合同怎么拿到签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
房产纠纷
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同拿不到如何维权
一键咨询
商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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房产纠纷我的盗窃案已进入检察院一审阶段，就是从别人敞开的车库拿了两个沉甸甸的未开封的纸箱放到了我的我车库里，两天后物业打电话立马归还回去，之所以去别人车库拿纸箱，是因为本人和物业长期有有纠纷，不让我的车开进地库，才导致我去别人车库拿了两个纸箱，一个柜子和一辆自行车，请问检察院会怎么样量刑
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
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快速解决“房产纠纷”问题
您好，我想咨询一下公务员编制强制转为事业编制，我应该如何维护自己合法权益。 之前是是机关单位工作，公务员编制，有几十年了 现在调入事业单位，现在单位要求要转成事业编，一直没有同意，也没有按公务员发工资
[律师回复] 具体可以向上级领导申请行政复议
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和男方协商将生活费，教育费，医疗费分开，但是男方不同意，去起诉法院会支持吗？原先每个月固定给1000，按年付，补充：孩子要上兴趣班，费用不够
[律师回复] 您好！抚养费一般是不予分开的，孩子花费有变化自己收入降低是可以主张增加抚养费的
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商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
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房产纠纷您好，我想请问一下 单位讲公务员编制强制转为事业编制，我应该如何维护自己的合法权益
[律师回复] 可以向上级申请行政复议
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快速解决“损害赔偿”问题
你好我想向下我妈离婚后现在在那个家庭生活差不多30年现在出车祸了他们没拿结婚证他们出钱看现在不想拿我了怎么为应该
[律师回复] 你好 这个要跟您妈妈沟通 妈妈怎么说 先沟通一下
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商品房预售合同什么时候拿
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，对于已经签订的商品房预售合同，一般来说，自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房，完成必要的签约手续后，就可以马上拿到相应的合同文件。
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房产纠纷
工作满半年了，工资不签合同，不交社保，跟公司写被迫解除劳动关系通知书，可以拿到多少经济补偿金呢？
[律师回复] 如果被违法解除劳动关系，可主张1个月的经济补偿金，不签书面劳动合同的双倍工资赔偿
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商品房预售合同能拿吗有效吗
商品房预售合同具有法律约束力。若该类合同系依照合法程序制定，且并非以完成登记备案手续作为其生效的必要条件，那么自合同签署之日起即产生法律效力；反之，若以完成登记备案手续作为生效要件，那么在通常情况下，如未按规定办理相关手续，则该合同将被视为无效。
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合同事务
你好，我想咨询一下，我们没有结婚证，但开了一家店，男方自己贷款用在了这个店的当中，我们女方也拿钱了。开店的法定人是女方，男方的贷款女方需要还吗？
[律师回复] 你好，贷款涉及多少金额
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您好，请问我在大学期间完全自主设计了一个创新功能小车，但是现在发现有人在闲鱼售卖完全相同的建模和设计，还说是自己设计的，我该怎么维权？
[律师回复] 申请专利了吗？如果没有申请，还真不太好说。
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拿药袭警结果是什么罪
[律师回复] 解析：
在特定情况下，擅自捡拾警察正在执行职务过程中所使用的物品且此举涉及到袭击警察的行为，有可能被认定为袭警罪。这种行径严重干扰了警察正常的执法工作，对社会公共安全产生了极大的威胁。通常情况下，对于此类犯罪行为的量刑标准将依据其具体情节以及所导致的实际损害程度进行判定。若情节轻微，则可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚；而若情节严重，那么相应地，处罚力度将会更为严厉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
在特定情况下，擅自捡拾警察正在执行职务过程中所使用的物品且此举涉及到袭击警察的行为，有可能被认定为袭警罪。这种行径严重干扰了警察正常的执法工作，对社会公共安全产生了极大的威胁。通常情况下，对于此类犯罪行为的量刑标准将依据其具体情节以及所导致的实际损害程度进行判定。若情节轻微，则可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚；而若情节严重，那么相应地，处罚力度将会更为严厉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷
