律图审稿专业委员会3轮严审

商品房预售合同拿不到如何维权

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
您需依照认购协议书所明确的时间进行签约流程;若未在认购书中提及相关时间事项,则可与开发商商定并缔结一项补充协议,以设定签署合同的确切日期;倘若确实无法确定具体签约时间,亦可在支付完规定的首付款后再行签署合同。通常情况下,获取合同仅需数日之久,如若长时间未能取得合同,便可能是开发商方面存在某些问题,此时您可前往房管局进行查询。若开发商拒绝提供销售合同,这将严重影响您的权益保护,一旦日后房屋质量出现问题,您将失去维护自身合法权益的机会。
此外,由于您缺乏购房合同,也将导致无法顺利办理房产证。开发商声称将代为办理房产证,实属欺诈行为,因为在您签署购房合同时,开发商通常会为您准备多份合同,其中一份会立即交付给您,而其余部分则分别提交至房地局、银行等相关机构。因此,建议您首先前往房地局核实开发商是否已完成相关手续,若尚未办理,应尽快向开发商索取属于您的合同文件。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后,一般30日内可领合同文本;购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同,并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规,确保合同有效。
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房产纠纷
售楼部现在想裁员,只想补偿一个月的工资。
[律师回复] 售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需根据具体情况来判断。

首先,根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这意味着,如果售楼部裁员,其补偿标准应依据员工在单位的工作年限来确定,而非简单地只补偿一个月的工资。法规1

其次,售楼部裁员如果符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定的情形,即需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位应提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,才可以裁减人员。并且,在裁减人员时,应优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同以及家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的员工。法规2

因此,售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需看其裁员是否符合法律规定,以及补偿标准是否按照员工在单位的工作年限来确定。如果售楼部裁员不符合法律规定或补偿标准过低,员工有权
商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件:预购方需交全土地出让金并获土地证,持建设工程规划许可证,预售款专用于相关建设,预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售,保障双方权益。
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房产纠纷
商品房预售合同什么时候拿
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,对于已经签订的商品房预售合同,一般来说,自签订之日起三十日内就能拿到正式合同文本。但如果购买的是二手房,完成必要的签约手续后,就可以马上拿到相应的合同文件。
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房产纠纷
商品房预售合同能拿吗有效吗
商品房预售合同具有法律约束力。若该类合同系依照合法程序制定,且并非以完成登记备案手续作为其生效的必要条件,那么自合同签署之日起即产生法律效力;反之,若以完成登记备案手续作为生效要件,那么在通常情况下,如未按规定办理相关手续,则该合同将被视为无效。
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合同事务
破坏别人家庭的法律责任是什么,想了解:破坏家庭关系如何取证和维权?
[律师回复] 在法律上,如果是一般的破坏家庭关系,比如介入他人婚姻当第三者,在道德层面会受到谴责,但单纯的情感介入通常没有直接的法律责任。不过,如果存在以下情况就会涉及法律责任:

如果第三者与夫妻一方重婚,包括法律重婚(再次登记结婚)和事实重婚(以夫妻名义长期共同生活),会构成重婚罪,处二年以下有期徒刑或者拘役。另外,在离婚案件中,如果一方能证明配偶与他人同居(持续、稳定地共同居住),无过错方有权请求损害赔偿,包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。

关于取证,在证明重婚方面,可以收集配偶与第三者再次登记结婚的结婚证,或者能证明他们以夫妻名义对外交往的证据,像周围邻居、朋友认为他们是夫妻的证人证言、共同参加家庭活动的照片或视频等。在证明同居方面,收集双方共同居住房屋的租赁合同、物业费水电费等缴费记录显示两人名字、双方的亲密照片、聊天记录显示共同生活安排等。

维权方面,对于重婚行为,可以向公安机关报案,由公安机关立案侦查。对于配偶与他人同居导致婚姻破裂的情况,可以在离婚诉讼中向法院主张损害赔偿,在诉讼过程中提交收集的证据来支持自己的诉求。
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件:缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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房产纠纷
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