商铺返租房维权怎么展开维权
最新修订 | 2024-05-16
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包敬立律师
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- 律师解析
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针对商铺托管未能坚决执行委托管理协议规定的返租义务的情况，建议根据具体情况采取以下几种有效对策：
首先，可以撤销现有的合同关系，向对方提出退还已经支付的购房款项的请求，并以此为基础追究对方的违约责任和赔偿损失的具体责任；
其次，要积极催促对方严格遵守委托管理协议中的各项条款，包括及时支付应得的租金以及对其违约行为承担相应的法律责任；
最后，可以要求对方按照委托管理协议的约定，全权负责托管商铺的工作，并且对由此产生的违约责任负全责。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺，未能按期返还租金的问题，当事人可以选择前往当地的司法机关递交诉状，申请法律援助，或者尝试通过双方之间的私人协商来解决相关的争议。在此，我们需要提醒大家，一旦合同经过合法程序签订，它的合法性和执行力就会得到法律的全面保护。如果有义务的一方未能按照约定履行自己的职责，那么这就构成了违约行为，此时守约的一方有权依据相关的法律法规或者委托管理协议的规定，向这个违约的一方追索违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务具有一定的合同约束力，但是在未来的返租交付过程中，由于企业内部经营的变动、重组甚至破产等不可抗拒的因素，发生纠纷的可能性仍然很高。因此，开发商在不能保证充分履约的情况下，对外宣传可以返租销售商铺，实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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返租商铺不返租怎么维权为保护您的权益，您应搜集证据，证明对方违约行为及实际损失，并向法院提起民事诉讼。若合同已约定处理方式，请遵循条款执行。一旦违约事实确立，立即准备充分证据，向法院提起诉讼，坚决要求对方承担违约责任，确保您的合法权益得到维护。
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商铺返租不返租怎么维权若需追究对方违反合同约定的法律责任，请收集违约事件及经济损失的详细证据。若合同中已明确违约责任，请依约执行。一旦发现违约行为，请确保收集齐全证据，并及时向当地法院提起民事诉讼，以法律手段维护您的合法权益。
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返租商铺不返租怎么维权如果购置商铺时开发商未按时退还租赁押金，可通过法律途径或私人协商解决。返租是出租方将预先收取的租金退还给承租方的行为。在租船合同中，如承租方实际使用时长低于约定标准或因不可抗力因素导致合同无法执行，出租方需退还超出规定部分的押金。
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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商铺十年返租不返租了怎么办？商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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承租商铺拆迁怎么维权？承租的商铺被拆迁维权方式一般为要求拆迁方支付一定数额的补偿金，若采取行为不合法，那么维权需要注意收集其违法拆迁的相关证据，通过申请信息公开收集拆迁程序操作中的违法点。确认违法的可以拨打电话向当地国土部门反映情况。
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商铺返租房维权怎么展开维权
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷故意伤害罪能不能协商
[律师回复] 解析：
在故意伤害案中，受害者与被告人达成和解是完全有可能进行的。对于已经达成和解协议的此类案件，国家安全机构（公安机关）可以向地方司法机构（人民检察院）提供建议，主张对被告从轻处置。而作为司法监督的代表，地方司法机构（人民检察院）同样有权向地方审判机构（人民法院）提出类似的从宽处罚的建议。如果犯罪情节轻微，且无需判处刑罚，那么地方司法机构（人民检察院）甚至可以做出不起诉的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
在故意伤害案中，受害者与被告人达成和解是完全有可能进行的。对于已经达成和解协议的此类案件，国家安全机构（公安机关）可以向地方司法机构（人民检察院）提供建议，主张对被告从轻处置。而作为司法监督的代表，地方司法机构（人民检察院）同样有权向地方审判机构（人民法院）提出类似的从宽处罚的建议。如果犯罪情节轻微，且无需判处刑罚，那么地方司法机构（人民检察院）甚至可以做出不起诉的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
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犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
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快速解决“刑事辩护”问题
把租的车卖掉构成侵占罪吗
[律师回复] 解析：
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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最新商业行贿罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
关于刑法对商业贿赂这一犯罪行为的判刑标准为：
首先，商业贿赂罪属于一般的行贿罪范畴，判处被告人的刑罚应当在五年以下有期徒刑或拘役之间；
其次，如果犯罪分子的行贿行为情节较为恶劣，已经给国家带来了重大的经济损失，那么法院将会判处其五至十年的有期徒刑；
最后，如果行贿者的犯罪情节极其严重，已经构成了犯罪，法院将可能会判决被告人十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还可附加没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。
关于刑法对商业贿赂这一犯罪行为的判刑标准为：
首先，商业贿赂罪属于一般的行贿罪范畴，判处被告人的刑罚应当在五年以下有期徒刑或拘役之间；
其次，如果犯罪分子的行贿行为情节较为恶劣，已经给国家带来了重大的经济损失，那么法院将会判处其五至十年的有期徒刑；
最后，如果行贿者的犯罪情节极其严重，已经构成了犯罪，法院将可能会判决被告人十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还可附加没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。
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承租商铺拆迁怎么维权？
承租的商铺被拆迁维权方式一般为要求拆迁方支付一定数额的补偿金，若采取行为不合法，那么维权需要注意收集其违法拆迁的相关证据，通过申请信息公开收集拆迁程序操作中的违法点。确认违法的可以拨打电话向当地国土部门反映情况。
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征地拆迁商场不续签，至少续签合同也没有给，之前一直以来都是半年续签，突然通知让10天后撤，商户不知情的情况下，还一直投资货品过来，造成商户的损失
[律师回复] 合同到期了吗，大概多少损失
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快速解决“合同事务”问题
商铺十年返租不返租了怎么办？
商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷公租房租赁合同被家里的非承租人扣押，可以视为侵权吗？证明对方的合同无效。
[律师回复] 如果协商无法解决，可以去法院起诉
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快速解决“土地房产”问题
你好 我是网约车司机 请问一下 出了车祸租车公司让我出三千块钱他们才愿意走车辆保险 但是我不想出这笔钱 因为我每天付他们车子租金的 现在怎么办
[律师回复] 你好您的问题处理好了吗
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老师，就是我今年4月签了一个电商创业的合作合同，然后现在因为她经常发朋友圈阴阳我，然后一直凶我，经常弄得我很压抑，弄得我现在不想干下去了，然后昨天签了解约协议，协商2万块钱赔她，不然要不就说要走法律程序，这期间她说的什么我基本都照做，除了五一请了个假，然后到这次四级考试，我请假一个星期就是卖夏威夷果，它在仓库货都烂了，但是我是四月份才来的，她的货去年就有了
[律师回复] 合同怎么签的？对方损失不是你造成的就不需要赔偿
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商铺售后返租是否违法？
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房产纠纷
按摩店办了卡，还有很大一笔钱商家不退怎么办
[律师回复] 检查您办理会员卡时签订的合同或协议，查看其中关于退款的条款。如果合同中有明确的退款政策，您可以根据合同内容要求商家履行退款义务
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房产纠纷老板假冒商标注册 员工不知情 也被带走 配合调查 当天晚上回来 隔了快三个月 又叫员工过去配合调查并且做了取保候审 这样员工会坐牢吗
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我用车子抵押高利贷这个月逾期十天没还利息，明天要上门催收怎么协商？
[律师回复] 你好，我是宋律师。如果是上门协商是合法的，如果暴力催收就是违法的，你可以报警处理，也可以给我联系解决。
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