购房预售合同与购房合同怎么处理
- 律师解析
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在通常情况下，当涉及到商品房预售行为时，便需要签署预售合同以确立双方权利和义务关系。这一类合同通常是在新建商品房仍处于建设阶段且尚未完成之时，由开发企业在其销售中心给予预售房屋的一种履行方式。一旦签署了此类合同，开发商将会把这份合同送交至所属区域的房地产管理局进行登记备案。
然而，为了能够取得房屋产权证明，该房产必须在整体建筑工程完工并且已经开始向购买人交付使用之后，并且购买人已经全额付清购房款项，方能办理过户手续。在申请房产证明之前，房管局的相关部门会按照常规程序重新对房产进行测量和绘图，开发商此时就需按照实际的测量面积来修订预售合同，以确保与签约时所约定的面积相差无几。若最终的测量结果显示实际面积大于或小于合同上的面积，一般情况下会采取“多退少补”的原则进行处理。
至于正式合同，它主要出现在商品房现房产权变更的整个流程之中。在支付完相应的税费以及其他相关费用之后，购买人即可凭借正式合同直接办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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