长沙二手房购房定金是多少

二手房交易中，契税按面积征收，90平米内1%，90-140平米1.5%，超140平米或二套房3%。满两年免增值税，不满两年按总房价5.8%缴纳，卖方承担。满两年免土地增值税，不满两年预缴1%，按超额累进税率多退少补，卖方承担。满两年所得税按总房价1%或差额20%缴纳，卖方承担。交易服务费每平米6元，买卖双方共担。报名费80元，评估费0.5%。

二手房交易中，定金由买卖双方协商，但不得超过合同标价百分之二十，超出部分无效。定金金额变动视为调整。买方违约无权索回定金，卖方违约须双倍返还已收定金。确保双方权益，定金约定需谨慎合理。

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遇到一房二卖，购房者应对策略如下：若卖方与第二买方完成交易并过户，第一买方可解除合同，要求退款、利息及损失赔偿，并可索赔不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。若卖方先与第一买方过户后又与第二买方签约，第二份合同无效，第二买方能要求退款、利息、赔偿，同样有权索赔不超过已付购房款一倍的赔偿。

为确保房屋买卖顺利，买卖双方应协商确定合同签署日期。合同签署后七天内，买方需支付首期房价款项给中介机构监管。同时，卖方、买方和中介机构共同偿还卖方未清银行贷款本金。14个工作日后，银行贷款审核完成，买卖双方商定房产进入交易中心时间。交易中心当日，买方支付除尾款外的全部购房款。35个工作日后，买方领取新房产证，办理物业和公共设施过户手续。房屋交付时，买方支付尾款。

长沙二手房交易税费标准： 契税按成交价格或专业估值的1.5%征收（商业用途或面积>144㎡为3%）；交易服务费按建筑面积×3元/㎡计算；交易印花税按成交价格或专业估值的0.05%征收；产权转移登记费50元/件，增加人数每人10元，公司机构购买80元。

为确保房屋买卖顺利，买卖双方应协商确定合同签署日期。合同签署后七天内，买方需支付首期房价款项给中介机构监管。同时，卖方、买方和中介机构共同偿还卖方未清银行贷款本金。14个工作日后，银行贷款审核完成，买卖双方商定房产进入交易中心时间。交易中心当日，买方支付除尾款外的全部购房款。35个工作日后，买方领取新房产证，办理物业和公共设施过户手续。房屋交付时，买方支付尾款。

长沙市二手房中介费通常按交易总价的比例收取： 10万以下收2.5%，10万至100万收2%，超过100万则收1.8%。费用不单独计算买卖双方，而是基于整套房产的交易价格。特殊情况如单一代理人或复杂交易可能需要调整费用，建议与中介深入商议确定最终方案。

长沙市二手房中介费通常按交易总价的比例收取：10万以下收2.5%，10万至100万收2%，超过100万则收1.8%。费用不单独计算买卖双方，而是基于整套房产的交易价格。特殊情况如单一代理人或复杂交易可能需要调整费用，建议与中介深入商议确定最终方案。