私房棚改回迁面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若商品房实质上的交割面积较约定面积缩减逾百分之三，在此情况下，购买方将享有权力依据该事实请求解约此项房屋销售协议并追索回已支付的所有购房资金，同时还应赔偿购买方因此类违约行为引起的任何利息方面的损失；
然而，购买方也可以自由选择继续履行这份合同，在这种情况下，出售方则有责任偿还购买方由于住房面积不足而产生的超出合同约定面积部分的两倍或单倍的房价款。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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